После того, как дела снова стали налаживаться, доходы вернулись на прежний уровень, потенциальных покупателей, мечтающих о собственном жилье, все больше стали интересовать новостройки в Подмосковье. Среди множества вариантов приобретения квартиры для того, кто пока еще на нее не накопил, сложно выбрать подходящий тому, кто уже имеет на руках значительную сумму. Недостаточную, впрочем, чтобы купить жилье в столице. Тут действительно стоит обратить внимание на ее пригороды. Заодно можно будет почувствовать себя очень современным и продвинутым – ведь общемировая тенденция такова, что жить надо за городом поближе к природе, а вот работать, строить карьеру – в мегаполисе. Особое внимание на такой стиль жизни стоит обратить тем, у кого уже есть семья и дети.

Московская область – достаточно большая, так что выбрать подходящий район или населенный пункт для проживания здесь не так уж просто. Как правило, жители столицы предпочитаю выбирать ближайшие пригороды, либо города с хорошей транспортной доступностью. Стоимость квартиры конечно тоже играет свою роль, а разброс цен на жилую недвижимость в Подмосковье наблюдается довольно значительный. Впрочем не стоит забывать и о множестве других факторов, которые всегда влияют на выбор жилья. Из загазованной пыльной шумной Москвы многим хочется переехать в тихое спокойное место поближе к природе. В области немало таких населенных пунктов, где отсутствуют промышленные предприятия, где есть лес, река. Один из самых привлекательных вариантов – это без сомнения Звенигород.

Красивый старинный город, где вы сможете поселиться в удобной современной квартире, а по выходным наслаждаться прогулками по историческому центру, любуясь памятниками древнерусского зодчества. В Звенигороде хорошо развита и продолжает совершенствоваться инфраструктура. Что касается природы,то здесь и лес, и речка, а также уникальный для региона гористый ландшафт и чистый воздух, благодаря которому местность приобрела славу «Русской Швейцарии». Прекрасным дополнением к этому являются настоящие целебные минеральные источники. В общем практически уникальная для москвича возможность поселиться на курорте и в то же время совсем неподалеку от столицы. Даже, если вы пока не накопили на новую квартиру, можно подумать о вариантах, которые позволят вам купить жилье в этом замечательном месте. Возможно наиболее подходящим для вас может стать ипотека от застройщика. В Московской области девелоперы довольно активно продвигают себя и готовы работать с клиентами напрямую без посредников.

Аренда квартир в столице – бурно развивающийся вид бизнеса, для занятия которым достаточно иметь жилплощадь для сдачи внаем, либо доступ к информации о тех, кто сдает или снимает. В первом случае речь идет о собственниках, во втором  – об агентах или агентствах по недвижимости. В нашем случае разговор пойдет о хозяевах московского жилья.

Совершенно понятно и логично, что большинство собственников хотят сдать квартиру как можно дороже и быстрее. Многие из них строят планы о том, сколько можно извлекать дохода, сдавая ежемесячно, но… Несмотря на то, что Москва дорогой город, и съемное жилье пользуется огромным спросом, в реальности у многих владельцев московской жилплощади не всегда получается сдать за те деньги, что планировалось изначально и тем более за короткие сроки.  Чаще всего квартира сдается за меньшие деньги, чем ожидал хозяин жилья, либо сдается после длительного простоя, пройдя  череду попыток сдачи, что в конечном в итоге  так же приносит убытки. Почему же такое происходит? В чем лежат причины несдачи квартир?

Причин может быть множество и самого разного характера. Одни проблемы несдачи жилья создают сами собственники, другие- риэлторы, третьи получены в результате действий третьих лиц.  Например, владельцы жилья  иногда выдвигают условия, при которых найдется немного желающих снимать такую квартиру: требование наличия официального брака у семейной пары или постоянной регистрации  в Москве. Иногда, но в меньшей мере, трудности могут создавать агенты. Это может проявляться в некомпетентности, иногда в отсутствии или в недостатке опыта риэлтора либо в чрезмерном аппетите на комиссионные от сдачи квартиры.

Нередко проблемы со сдачей жилья могут вызвать совершенно посторонние люди, не имеющие никакого отношения к аренде той или иной квартиры. Например, подъезд с неприятными запахами,  крупная стройка возле дома или буйные соседи серьезно могут повлиять на цену или сроки сдачи жилья.

Стоит заметить, время года так же может доставить немало проблем со сдачей жилплощади. Многие собственники знают, что сдать квартиру в Москве осенью, значительно выгоднее и быстрее, чем скажем зимой или весной  и тем более летом.

Влияют на аренду жилья еще целая россыпь факторов и обстоятельств, например, неудачная планировка или перепланировка.  Смежные  комнаты в «двушках», это краеугольный камень в арендном деле. Первый этаж, маленькая кухня, «сидячая» ванная, отсутствие балкона, «древний» ремонт – все это негативно отражается на интересе арендаторов к квартире.

Но главная проблема – это завышенные цены от хозяев и не соответствие их реалиям рынка. Примерно в 7 случаях из 10, проблемы со сдачей квартиры связаны именно с этим. Любой недостаток квартиры, дома, подъезда и т.д. можно компенсировать игрой с ценой. Но на такое мало кто идет из собственников сразу, после начала его работы с  агентом. Обычно хозяева жилья идут на адекватное снижение стоимости аренды после длительного простоя квартиры или комнаты, либо нужда в деньгах толкает снизить цену. Но здесь уже и речи не может быть о быстрой сдаче жилья.

Кстати, крупнопанельное домостроение прекрасно зарекомендовало себя не только в нашей стране, но и во Франции и других государствах Европы. Однако наш способ строительства имел ряд недостатков по сравнению с западными критериями безопасности и качества, потому панельные дома имели целый ряд минусов:

- низкий уровень шумоизоляции – главная проблема обитателей панельных домов старой постройки, тонкие плиты отлично пропускают звуки, так что скандальные соседи и шумные компании за стеной становятся головной болью собственников такого жилья;

- плохая герметизация межпанельных швов, в результате чего между панелями попадает дождевая вода, зимой превращающаяся в лед, стены становятся холодными, на них появляется плесень и грибок, а все попытки жильцов утеплить свои квартиры с ремонтом изнутри не приводят к положительным результатам;

- однотипность планировки и небольшие жилые площади. Крупнопанельные дома строились по одному, утвержденному проекту, так что, посетив один такой дом можно было с точностью узнать, как выглядят трех и двухкомнатные квартиры в соседних, таких же домах.

В настоящее время все большее распространение получает монолитно-каркасное строительство. Принцип такого возведения домов – заливка железобетонной смеси в подготовленный каркас, опалубку. Такие дома дают гораздо меньшую усадку, отличаются большим разнообразием планировки, так как имеют меньше несущих поверхностей и стен, обладают прекрасной звуко- и теплоизоляцией.

Кроме того, монолитно-каркасное строительство может вестись даже в зимний период, что значительно ускоряет сроки введения дома в эксплуатацию.

Например, жилой комплекс «Парковые озера» – великолепный образец преимущества монолитно-каркасного строительства, утепленные фасады домов, прекрасная планировка – такая квартира с ремонтом в Киеве ни в коем случае не разочарует своих новых владельцев.

Своё нынешнее название Кутузовский проспект получил относительно недавно – в 1957 году. Одной из причин, по которой он получил имя великого русского полководца, является то, что именно в этом районе, бывшем в начале 19 века ближним Подмосковьем, состоялся военный совет в Филях, на котором Михаил Илларионович Кутузов принял судьбоносное для России решение. Сегодня Фили – это часть Москвы, более того – это один из престижнейших районов столицы.

Однако популярность жилья на Кутузовском объясняется совсем другими причинами, среди которых важнейшим является обеспеченность этого района Москвы практически всеми видами транспорта, в том числе и таким, как метро. Впрочем, купить здесь квартиру можно и за относительно небольшие деньги. Так, например, агентство недвижимости «Apartment.ru» предлагает трёхкомнатную квартиру на четвёртом этаже девяти-этажного дома общей площадью 98 квадратных метров всего лишь за 877 000 долларов, что в принципе не так уж и дорого. Другая «дешёвая» однокомнатная квартира по адресу Кутузовский проспект, 30, стоит всего лишь 292 000 долларов.

То же самое агентство предлагает и более дорогие квартиры на Кутузовском проспекте. В частности по адресу Кутузовский проспект, 23, продаётся трёхкомнатная квартира площадью 120 квадратных метров по цене 2 246 000 долларов. По всей видимости, столь значительная разница в цене за три комнаты, заключается не только в том, что площадь второй квартиры на тридцать метров больше, чем в первом случае. Определяющее значение тут, прежде всего, имеет наличие подземного паркинга для автомашин, поскольку продажа или аренда такого рода квартир подразумевает, что владельцами или арендаторами квартиры будут состоятельные люди, которые обычно метрополитеном не пользуются, а предпочитают передвигаться по городу на собственных автомобилях.

Кутузовский проспект – это сегодня не только одна из центральных улиц Москвы, но и торговый бренд, под которым очень выгодно заниматься таким бизнесом, как продажа и аренда жилья, о чём свидетельствует тот факт, что на московском рынке жилья вот уже 19 лет успешно работает агентство недвижимости «Кутузовский проспект». Несмотря на то, что агентство занимается арендой жилья, практически во всех районах Москвы, оно не обошло вниманием и Кутузовский проспект, предлагая всем желающим арендовать здесь квартиры. Относительно недорогая однокомнатная квартира стоимостью всего 7800 рублей в месяц будет неплохим жильём даже для скромного, живущего на зарплату человека или семейной пары. В этом случае даже небольшая жилая площадь (всего 18 кв.м.) и совмещённый санузел не станут большим неудобством, ведь это будет скомпенсировано наличием в доме мусоропровода и близостью дома от станции метро. Совсем недорого, чуть более чем за 56 000 рублей, агентство «Кутузовский проспект» предлагает в аренду семикомнатную квартиру по адресу: Кутузовский проспект, 33, общей площадью 173 кв.м. Учитывая, что одних только санузлов в квартире три, можно с уверенностью сказать, что аренда таких апартаментов не будет стоить арендатору слишком дорого.

Тем, кто желает арендовать не просто просторную квартиру на Кутузовском, а действительно элитное жильё, следует воспользоваться предложением агентства недвижимости «Flatroom.ru». Конечно сумма 2800 долларов в месяц за четырёхкомнатную квартиру общей площадью 110 кв.м. несколько великовата, но оно того стоит, поскольку квартира оснащена всей необходимой бытовой техникой и гарнитурной мебелью, кроме того, к услугам арендатора будет предоставлена выделенная линия Интернет, а рядом с домом находится охраняемая парковка автомобилей.

Компания «Moscow Apartment Service» предоставляет возможность посуточной аренды квартир, в том числе, и на Кутузовском проспекте. Такие квартиры могут быть востребованы людьми, прибывшими в Москву на один два дня, например, для деловых переговоров. Так, например, двухкомнатная квартира на третьем этаже двенадцатиэтажного дома сдаётся по цене 4000 рублей в сутки. Если срок аренды превышает 5 суток (от 6 до 10), то цена за одни сутки снижается до 3800 рублей, а от 11 суток и более стоимость аренды составляет 3500 рублей в сутки. Для делового человека такая квартира может быть просто незаменима, поскольку может использоваться и как жилое помещение, и как офис. В квартире, кроме обычной в таких случаях мебели и бытовой техники есть и возможность постоянного доступа в интернет, а непосредственная близость дома от станции метро Кутузовская, позволяет арендатору сохранять мобильность, которой нет здесь даже у владельцев собственных автомобилей.

Вообще стоимость посуточной аренды квартиры на Кутузовском проспекте составляет от 3000 до 6000 рублей в сутки. Цена, как правило, зависит от уровня комфортности квартиры и желания арендодателя.

В заключение, небольшое сообщение для наших постоянных читателей с Украины и из Киева, в частности. Если вы планируете покупать светильники, советуем заглянуть на сайт интернет-магазина осветительных приборов lampa.kiev.ua. Выбор в магазине хороший, и можно заказать доставку товара на дом.

Но самым неприятным является то, что при решении проблем, связанных с жильем, находятся другие люди, которые  могут добавить  к уже существующим еще кучу других проблем и неприятностей. Что же это за люди? Это могут быть агенты (риэлторы), хозяева, собственники жилья. Также источником этих «дополнительных» проблем могут быть и организации, фирмы, компании,  работающие в области недвижимости. Каким образом можно избежать этих дополнительных неприятностей, решая свои задачи связанные с поиском жилья? Избежать их можно, и прежде всего тем, что нужно следовать простым истинам: обращаться в серьезные компании или к проверенным людям с рекомендацией.

Но люди все равно продолжают «попадаться», создавая себе лишние заботы, клюнув на нереальную, многообещающую рекламу. Конечно, нужно иметь и голову на плечах и думать, прежде чем платить непонятно кому и за что, и при этом радостно констатировать, насколько дешево удалось найти крышу над головой. Чтобы не попадать в такие ситуации, и существуют, например, черные списки агентств по недвижимости.  В них собираются списки тех «контор»,  кто предложил нечестные услуги или просто обманул. К сожалению,  этот список пополняется теми людьми, кого уже обманули, но чужой плохой опыт может служить хорошим уроком для других, кто хотел бы распознать агентства с сомнительными услугами или собирается обратиться в потенциально таковые. Там же есть еще черные списки агентов, риэлторов, где собирается информация о конкретных людях, обманщиках.

А как быть тем, кто снял жилье с помощью вполне приличных  и достойных агентств и риэлторов, но получил головную боль уже от хозяев, собственников жилья? Как быть если получили невыносимые условия проживания, уже будучи нанимателем той или иной жилплощади? Конечно, можно, что называется «смотреть в оба», и все взвешивать за и против при общении с собственниками, при просмотре комнаты или квартиры. Но не всегда можно распознать «истинное лицо» хозяина, хозяйки жилья при столь коротком по времени контакте. Как быть здесь? Можно подать в суд, если права по договору нарушены, но к этому мало кто прибегает. Обычно люди просто съезжают в другую комнату или квартиру. Поэтому  есть еще один путь -  это создание информационной базы. Например,  черный список хозяев и собственников жилья, куда можно занести тех, кто создал тяжелые условия проживания для квартиросъемщиков или вынудил их съехать раньше сроков, оговоренных договором.

А в заключение хочется добавить. Если есть сомнения, нужно спросить совета других людей: может чей-то опыт, даже горький, но Вам может послужить доброй службой.

Для начала прошлого года основной тенденцией развития загородного рынка Подмосковья было активное строительство коттеджных и дачных поселков за пятидесятикилометровой зоной от Москвы, и наоборот, доля поселков в двадцатикилометровой зоне сокращалась.

После подведения итогов третьего квартала 2009-го года, специалисты проанализировали состояние загородного земельного рынка, которое сложилось в условиях финансового кризиса и сравнили его структуру с той, что была в начале и конце прошлого года. Таким образом эксперты смогли определить, как именно финансовый кризис повлиял на структуру загородного рынка Подмосковья.

В начале прошлого года земельный рынок Подмосковья развивался в благоприятных условиях, продажа земельных участков и продажа коттеджей осуществлялась многими девелоперскими компаниями, коттеджные поселки активно строились, а участки в Подмосковье все время дорожали, так же как и на протяжении нескольких последних лет. В конце прошлого года на рынок коттеджных поселков активно стал влиять разразившийся финансовый кризис, ситуация на земельном рынке стала меняться, появились новые тенденции, которые особенно ясно проявились в этом году.

Для начала прошлого года основной тенденцией развития загородного рынка Подмосковья было активное строительство коттеджных и дачных поселков за пятидесятикилометровой зоной от Москвы, и наоборот, доля поселков в двадцатикилометровой зоне сокращалась. Одновременно с этим, для начала прошлого года было характерно увеличение размера земельных участков и площади строящихся домов в коттеджных поселках Подмосковья.

Анализ земельного рынка в третьем квартале 2009-го года показал, что доля близко расположенных коттеджных поселков в общем количестве всех загородных подмосковных поселков практически не изменилась – в третьем квартале 2008-го года она составляла 11,5%, а в третьем квартале 2009-го года – 11%. Аналитики объясняют это тем, что в относительной близости от Москвы (в двадцатикилометровой зоне от МКАД) просто не осталось свободных земельных участков под застройку. В конце концов, именно здесь строились первые коттеджные поселки, когда земельный рынок Подмосковья только начинал осваиваться.

Самые лучшие перспективы купить землю сейчас относятся к поселкам, расположенным за пятидесятикилометровой зоной от Москвы (доля «дальних» поселков на коттеджном рынке равна примерно 21%) и в поселках, расположенных на расстоянии 16-25км (число таких поселков в общем количестве составляет 23,5%) от Москвы. В последние два-три года перед кризисом очень активно шла продажа коттеджей, расположенных на расстоянии 16-25 километров от Москвы на не самых престижных направлениях, а также продажа земельных участков за пятидесятикилометровой зоной. Популярность «дальних» коттеджных поселков объясняется тем, что купить землю и дом в этих поселках можно значительно дешевле, чем в любых других более близких поселках. Поэтому многие желающие иметь дачу или второй дом, где-нибудь на природе, проявляли интерес именно к этому сегменту загородного рынка. Доля «дальних» поселков в общем количестве строящихся поселков в последние годы неуклонно увеличивалась, но в условиях финансового кризиса, этот темп существенно замедлился: в третьем квартала 2008-го года увеличение доли «дальних» поселков составляло 4,2%, а в третьем квартала 2009-го года – только 1,2%. Подобная статистика вполне объяснима, ведь в условиях нестабильной экономической ситуации второй дом или дача – не самые нужные приобретения.

Если сравнивать структуру предложений в коттеджных поселках до и после наступления финансового кризиса, то тенденция на увеличение размера участков и площади домов сменилась тенденцией на уменьшение и участков, и домов. Хотя если сравнивать участки в зависимости от их расстояния от Москвы, то статистика остается прежней – чем ближе участок расположен к Москве, тем больше его средняя площадь, и тем больше средняя площадь дома. Повсеместное уменьшение среднего размера участков и площади домов в коттеджных поселках Подмосковья эксперты связывают с желанием компаний-застройщиков сделать свои предложения как можно более привлекательными для покупателей, которых сейчас интересуют участки самой низкой ценовой категории. Уменьшая площадь дома, девелоперская компания может уменьшить цену за весь участок, оставив среднюю цену за один квадратный метр жилой площади и рентабельность всего поселка на том же уровне.

Эта общая тенденция на уменьшение жилой площади строящихся коттеджей не касается только самых дорогих поселков, расположенных на расстоянии 6-15 километров от Москвы. В этом сегменте загородного рынка средний размер домов за последний год увеличился с 510кв.м до 550кв.м, а размер участков – с 25,3 соток в третьем квартале 2008-го года до 28,3 соток в третьем квартале 2009-го года. Такое положение вещей связано с тем, что в двадцатикилометровой зоне находятся поселки преимущественно элитного класса с большими участками и большими домами. Небольшое количество поселков класса «бизнес плюс» и поселков, расположенных не на самых престижных направлениях, которые продавали участки по более низким ценам, чем элитные поселки, были в последнее время распроданы, а их место заняли поселки высшей ценовой категории с большими участками и домами. Поэтому средний показатель площади участков и домовладений на этом сегменте загородного рынка за последний год вырос.

Подводя итоги, можно сказать, что основными тенденциями на загородном рынке Подмосковья за последние полтора года стало замедление темпов строительства «дальних» коттеджных поселков, а также общее уменьшение размеров земельных участков и площади строящихся на них домов. Исключением является лишь самый дорогой сегмент загородного рынка – элитные участки и дома на расстоянии 6-15 километров от Москвы, площадь которых в этом году продолжала увеличиваться.

Однако, прошлой осенью положение дел на рынке недвижимости как в России, так и за рубежом явно изменилось. Строить в нынешних условиях становится все сложнее.

Причин очень много: от получения площадки для застройки до оформления документов на построенный дом. Эти отрицательные моменты создают, по мнению аналитиков, изучающих положение дел на рынке недвижимости, сами участники строительства.

В связи со сложившейся ситуацией, если объемы строительства начнут падать, а уровень цен на жилье останется для большинства населения недосягаемым (об этом говорят цифры – за последние три года цены на недвижимость выросли с 2000 до 6000 и выше долларов за кв. м), терпение у федеральных властей может иссякнуть. Все это может привести к резким действиям властей. Правда, такое вмешательство не выход.

Аналитики считают, что в сложившейся ситуации коррекция цен вниз откроет второе дыхание рынку недвижимости. Политика же “стоять до последнего”, не сбрасывая цены на недвижимость, может привести к банкротствам как среди строителей, так и среди девелоперов. Современная обстановка развития событий, рассматривающая корректировку цен на жилье вниз, единственный вариант выхода из создавшегося положения. В данный момент ситуация гораздо хуже, чем была в 2007 году, но не настолько плоха, как в 1998 г.

По заверению аналитиков, ожидаемая коррекция цен будет на уровне 20-25%. Это естественная реакция на сокращение платежеспособного и инвестиционного спроса с одной стороны и увеличения предложений за счет возврата на рынок придержанных объемов и инвестиционных квартир – с другой.

В завершение статьи хочется сообщить важную информацию для тех читателей дайджеста, которых интересовали квартиры посуточно Екатеринбурга. На сайте-каталоге недвижимости sutki66.ru вы сможете найти обилие предложений по подобной аренде в Екатеринбурге.

Т. Жирнова

Достаточно популярными в последнее время стали разнообразные аферы, связанные с недвижимостью, а также с земельными участками. Кстати, иногда для того, чтобы заполучить в собственность ваш земельный участок, мошенники могут использовать вполне легальные и законные способы. Для того, чтобы этого не допустить лучше всего провести межевание. Межевание земельных участков – это один из самых популярных типов геодезических работ. Суть такого мероприятия напрямую заключается в том, что специалисты при помощи специального оборудования проводят замеры. После этого, можно точно сказать, какие именно параметры имеет ваш участок. Кстати, не нужно предполагать, что межевание проводится только с целью защиты от аферистов. Очень часто такой вид геодезических работ проводится перед возведением, какого – нибудь объекта.

Также в последнее время стоит провести межевание в том случае, если вы решили, например, сдать свой участок земли в аренду. Или же в случае продажи.

Геодезические работы стали более чем частым явлением в жизни очень многих наших соотечественников.

На сегодняшний день можно насчитать очень и очень приличное количество разнообразных геодезических работ. Конечно, как уже говорилось, чаще всего к таким услугам прибегают строители. Хотя, в последнее время все большее количество физических лиц обращается за помощью в соответствующие агентства.

Современные геодезические работы можно условно разделить на несколько основных типов.
Итак, тип первый – это инженерно – геодезические мероприятия. Как правило, такие работы помогают провести тщательный анализ местности и рельефа. Очень часто к подобным услугам прибегают те строительные фирмы и компании, которые занимаются возведением домов разного предназначения в районах с повышенным уровнем сейсмичности. Кстати, в последнее время администрации некоторых подобных районов требуют перед началом строительства провести именно такие геодезические работы.
Тип второй – топографические работы. В большинстве случаев их проведение крайне необходимо для составления кадастров и реестров земельных участков.

И, наконец, третий тип работ – это ландшафтные работы. Как правило, мероприятия такого профиля проводятся перед проведением ландшафтного дизайна.

Не секрет, что практически в каждом случае геодезические работы имеют достаточно высокую стоимость. Но, помните о том, что практически всегда, на любом типе услуг можно сэкономить.
Сейчас, некоторые геодезические работы, а точнее система их проведения четко регламентируется законодательством. И, исходя из таких норм, можно вполне спокойно заявить, что ряд граждан имеет право получать такие услуги абсолютно бесплатно.

Также в некоторых достаточно распространенных случаях приходится сразу проводить несколько типов геодезических действий. Если вы обращаетесь за помощью в частные фирмы, то стоит намекнуть им о возможной скидке. Правда, те компании, которые дорожат и своей репутацией, и каждым своим потенциальным клиентом сами заявят о получении дополнительных скидок.

Учтите, что практически в каждом случае, после того, как были проведены геодезические работы, вам должен быть выдан специальный акт. Как правило именно этот документ принимается при разнообразных судебных тяжбах.

Геодезические работы можно провести за непродолжительный период времени. Главное, чтобы результат был качественным.

Самыми дорогими городами в этом вопросе являются столица и северная столица, то есть Москва и Санкт-Петербург. Недвижимость в Орле также пользуется повышенным спросом предпринимателей и бизнесменов, это связано с тем, что Орел и его область очень благодатная почва для развития бизнеса. Существует много специальных программ по поддержке развития бизнеса.

В связи с этим бизнесмены со всех городов страны стремятся открыть в Орле филиалы своих предприятий. А какое предприятие без офиса? Офис – это помещение, по которому можно составить представление обо всем предприятие. Все начинается с выбора района, в котором будет располагаться офис, и заканчивается интерьером и меблировкой.
Коммерческая недвижимость в Орле – это торговые и бизнес центры, магазины и здания развлекательного характера. Чаще всего они расположены в престижных районах города и в центре Орла. Но, много коммерческих зданий находится в процессе строительства, и скоро предстанут перед народом в полной красе.

Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость в Орле, то стоит уже сейчас озаботиться этим вопросом и начать поиски необходимой площади. Спрос настолько велик, что отражается на стоимости коммерческой площади в сторону повышения. Цены растут несоизмеримо быстро, но все же еще есть шанс стать счастливым обладателем коммерческой недвижимости в Орле по приемлемой цене. В этом вам могут помочь агентства недвижимости в Орле, коих много.

Недвижимость в Орле представлена в нескольких вариантах. Это вторичный рынок, новостройки, и здания на одном из этапов строительства. Коммерческая недвижимость в Орле также находится в разных стадиях. В последнее время участились случаи приобретения коммерческой недвижимости с целью оборудования в них гостиниц и отелей. Это связано с растущим интересом к городу иногородних инвесторов. Для проведения деловых переговоров с возможными будущими партнерами они приезжают в город, и первый вопрос который у них возникает: где остановится?

Инвестиция средств в приобретение коммерческой недвижимости сможет принести дивиденды в ближайшем будущем, и если вы приняли решение стать полновластным хозяином площади и сдавать ее арендаторам, тогда ваш доход будет только расти.

“1. Себестоимость жилья составит 15-18 тыс.рублей за кв.м.

2. Что будет творится на рынке жилья на самом деле.

3. Застройщиков спасут за счет бюджета страны.

4. Эксперты советуют срочно продавать квартиры.

5. Цены на недвижимость упадут на 10%.

5. Московские квартиры – самый доходный способ заработать деньги.

6. Началось катастрофическое падение цен на недвижимость”.

Каково Ваше мнение?

Татьяна

http://kvartiranto.ru

Данные СМИ порой настолько разноречивы, что сомнения неизбежны.

Один источник сообщает, к примеру, цифру 70 млн.кв.м вводимого жилья в этом году, тут же звучит цифра, называемая влиятельным чиновником – 60 млн.кв.м, а Росстат называет 30 млн.кв.м. В чем дело? Кому верить?

Что касается цен на российскую недвижимость, аналитики прогнозируют их падение до 30% за год. Массовое жилье может подешеветь на 10-15%, говорится в отчете ИК Тройка диалог. В центральном регионе падение будет несколько меньше, в связи с ограниченностью предложений. К тому же немалую роль на эту проблему оказывает спрос муниципальных органов, которым необходимо удовлетворить собственные нужды. В других регионах ипотечные кредиты ограничены и малодоступны, поэтому для повышения спроса на кв.м возможно снижение цен на 20-30%. Тройка диалог прогнозирует удешевление более дорогого жилья в среднем на 15-20 %. Ранее RENAISSANCE тоже упоминало о падении цен жилья к началу 2009 г. с последующим годовым ростом на 5-7%.

Власти готовы предоставить застройщикам льготные кредиты, но только тем, кто строит в регионах жилье эконом класса и готовым продать его государству по фиксированным ценам, затратив на покупку жилья 100 млрд. рублей. Сбербанк и Газпромбанк обещает им кредиты под 16% годовых (“Коммерсант”).

Президент хочет стабилизировать цены на жилье. По его словам, в последнее время много сделано, несмотря на сложную финансовую обстановку, и, в настоящий момент, необходимо обеспечить стабильное развитие жилищного рынка и поддерживать девелоперские компании.

Одновременно, для граждан, нуждающихся в жилье, следует оказать поддержку, т.к. эта одна из важнейших социальных задач.

А вот японцы всех переплюнули по недвижимости. Об этом стоит сообщить миру.

Ученые из университета ТОХОКУ придумали экологический дом, который обеспечивает потребность в электроэнергии засчет внутренних источников.

Дом имеет множество маленьких электростанций, которые используют энергию ветра из окна, струи дождя, текущие по водостоку, открывание и закрывание дверей, воды из крана. Энергия, выделяемая этими источниками, собирается на электроаккумуляторы и оттуда поступает на приборы бытовой техники. В результате строительства таких домов сократится выделение углекислого газа на 10%.

Экспериментальный дом построят летом 2009 г.

Впрочем, в России традиция строительства экологичных домов существовала исконно, будь то строительство изб и срубов, строительство бань (имеются в виду настоящие русские рубленые бани), отделка помещений натуральными материалами. Новое – хорошо забытое старое!

Татьяна Жирнова

http://kvartiranto.ru

В последнее время стали популярными дома с низкозаглубленными фундаментами. Этот фундамент поможет вам сэкономить деньги за счет уменьшения используемого количества стройматериалов, но стены должны будут сделаны из легких материалов, чтобы нагрузка на фундамент была минимальна. Но для всех видов фундамента условие его установки одно: фундамент лучше всего ставить на крупнозернистом песке.

В настоящее время  строительство коттеджей комбинирует в себе новейшие технологии, самые лучшие материалы и наименьшие денежные затраты. Для того, чтобы достичь успеха, необходимо разделение ролей между различными материалами. Нельзя использовать один и тот же материал, например, для утепления и для кровли. Также немало важно правильно выбрать расположение оконных проемов и их формы. Выбор положения оконных проемов зависит от природных условий, в основном от ветра, угла восхода и захода солнца. Очень красиво выглядят окна с красивыми стеклами, необычным переплетом и легкими рамами. Однако такие окна являются источниками теплопотерь. Поэтому необходимо найти «центр тяжести» между красотой окон и теплопроводностью.

От выбора материала зависит дальнейшая судьба коттеджа. Материал выбирают в зависимости от места положения дома и природных условий. В большинстве случаев удобно использовать блоки, так как они неприхотливы к природным условиям и по цене гораздо дешевле кирпича.  Выбранный вами материал должен обладать комфортабельностью и хорошими строительными свойствами. Строительство коттеджей из пенобетона отвечает вышеуказанным требованиям. Пенобетон обладает многими свойствами, которыми обладает далеко не каждый стройматериал. Он обладает отличной звукоизоляцией, что делает его востребованным при построении диско-клубов. Пенобетон одновременно и сохраняет тепло, и проветривает помещение. Как и дерево, пенобетон экологичен, но обладает лучшими строительными показателями, как, например, он не деформируется при изменении природных условий.

Пожалуй, гораздо более важным обстоятельством, которое определяет её популярность у желающих здесь поселиться людей, является то, что, покупая или арендуя квартиры на улице Удальцова, люди поселяются между такими важными артериями столицы, как Ленинский проспект, Мичуринский проспект и проспект Вернадского.

Сама по себе улица Удальцова, вроде бы, не являет собой ничего выдающегося. Тут всё, как везде, жилые дома, детские сады, больницы, государственные и муниципальные учреждения, что, вероятно, не так уж и плохо с точки зрения обывателя, поскольку стоимость квартир здесь никак нельзя назвать слишком низкой. Так, по данным интернет портала Urbanus.ru, стоимость квартир на улице Удальцова варьируется от девяти до сорока миллионов рублей, в зависимости от площади, уровня комфортности и удалённости от станции метро. В частности, двухкомнатная квартира на восьмом этаже общей площадью 89 квадратных метров по адресу улица Удальцова 44 стоит более 25 миллионов рублей. Несмотря на столь высокие цены, квартиры на улице Удальцова пользуются высоким спросом у покупателей.

Неслучайно, такая крупная строительная компания, как «Пересвет-девелопмент», входящая в группу компаний «Пересвет-групп», два года назад инвестировала в жилищное строительство на улице Удальцова кругленькую сумму в размере полтора миллиарда рублей. В этом году компания по праву рассчитывает на получение дивидендов от своих вложений, поскольку жилой комплекс по адресу улица Удальцова 8 включает в себя не только большие по площади квартиры до 200 кв.м., но и огромный паркинг для автомобилей на 199 машин. Кризис, как известно, вносит свои коррективы, однако можно с известной долей уверенности утверждать, что квартиры в новом доме бесхозными не останутся – на худой конец, их можно будет с успехом сдавать в аренду.

Что же касается аренды жилой недвижимости на ул. Удальцова, то для желающих снять квартиру здесь также имеются широчайшие возможности. Конечно, говоря об аренде квартиры на ул. Удальцова в Москве, нельзя сказать, что здесь имеются квартиры для людей любого уровня достатка. Хотя, по сути, это, конечно же, так, все же нижний уровень этого самого достатка у потенциального арендатора должен быть достаточно высок.

Например, агентство недвижимости «Замоскворечье» предлагает в аренду двухкомнатную квартиру: восемнадцать и двадцать четыре квадратных метра в непосредственной близости от станции метро Проспект Вернадского. Учитывая довольно-таки большой метраж комнат и наличие мебели, разнообразной бытовой техники и интернета в квартире, которые будут предоставлены к услугам жильцов, 987 долларов в месяц, которые придётся выложить за неё арендаторам, не кажутся такой уж большой суммой.

Обычно даже относительно небольшие однокомнатные квартиры на ул. Удальцова можно арендовать за немногим меньшую сумму. Так, агентство недвижимости Flatroom предлагает в аренду однокомнатную квартиру с жилой площадью двадцать квадратных метров. Главным достоинством которой, по всей видимости, является то, что она находится всего в семи минутах ходьбы от станции метро Проспект Вернадского.

Вообще, удалённость от станций метро нередко играет ключевую роль в ценообразовании московского жилья. В пользу этого утверждения свидетельствует тот факт, что на той же улице Удальцова группа компаний «Континент недвижимость» сдаёт в аренду четырех-комнатную квартиру общей площадью 140 кв.м. Несмотря на наличие полного набора мебели и бытовой техники в квартире, её стоимость составляет всего лишь 93 тысячи рублей в месяц. Причиной относительной дешевизны квартиры, по всей видимости, является удалённость от станции метро, добираться до которого нужно всё те же пять минут, но уже не своими ногами, а общественным транспортом.

Намного дороже на улице Удальцова стоит элитное жильё, что, в общем-то, и неудивительно: за повышенный комфорт платить приходится больше. Агентство недвижимости «DOKI» предлагает квартиры повышенной комфортности, требуя за двухкомнатную квартиру с евроремонтом, мебелью и консьержем в подъезде 75 тысяч рублей в месяц (примечательно, что квартира сдаётся только бездетным гражданам Российской Федерации, обязательным условием является также и отсутствие у потенциальных арендаторов домашних животных).

Для тех, кому квартира нужна на короткий срок, существует возможность посуточной аренды. В том числе, такая возможность есть и на улице Удальцова. Так, по адресу: улица Удальцова дом 3 корпус 4 – агентство «FLATRENTA», специализирующееся на сдаче квартир в посуточную аренду, как раз и предлагает всем желающим квартиру именно на таких условиях. Стоимость аренды этой квартиры составляет всего лишь 3100 рублей в сутки.

Сочи – это один из самых знаменитых и уникальных курортов на юге нашей страны. На сегодняшний день любая недвижимость в Сочи пользуется огромной популярностью. Основная причина этого – предстоящая всемирная олимпиада. Уже стало заметно стремительное развитие инфраструктуры не только в горнолыжном районе, но и непосредственно в городе. Правительство делает многое в направлении поддержания предлагаемых концепций развития города-курорта. Приняты Федеральные целевые программы развития города как горноклиматического круглогодичного курорта, что должно привести к значительному увеличению притока туристов со всего мира. Сейчас уже всем очевидно, что сочинская недвижимость является одной из самых привлекательных и выгодных вложений инвестиций в России. Сочинскому рынку недвижимости всего четыре года, но как говорят эксперты, нет даже смысла рассуждать о падении цен на недвижимость.

Кроме этого, значительно изменилась в лучшую сторону ситуация на рынке недвижимости после мирового финансового кризиса. Теперь снять офис в Сочи или произвести другие операции с недвижимостью можно по приемлемым ценам. Сейчас покупатели располагают более большими денежными средствами, чем во время кризиса, можно сказать, что рынок постепенно возвращается на уровень до кризиса. О состоянии экономики курортного города и финансовой ситуации на рынке недвижимости в целом можно судить по определенным показателям. Главным из них является аренда офисов в Сочи и пригороде. По средней стоимости аренды за квадратный метр площади под офис можно определить тенденции сочинского рынка недвижимости. Цены и приоритеты рынка достаточно непостоянны и варьируют в зависимости от региона. Чем дальше расположена офисная площадь от моря, тем цена будет ниже. Есть еще ряд причин влияющих на арендную плату: транспортная развязка, наличие паркинга, удаленность от центра.

Предстоящая олимпиада способствовало появлению огромного количества желающих снять офис для развития коммерческой деятельности. Бизнесмены спешат успеть развить свой бизнес. По мнению аналитиков, те бизнесмены кто уже рискнул и сделал ставку, на развитие бизнеса в Сочи могут получить не только прибыль, но и сверхприбыль. Строиться большое количество бизнес-центров и других олимпийских объектов. В данный момент востребована коммерческая недвижимость, и другие объекты инфраструктуры.

Для того, чтобы не стать обманутым, необходимо придерживаться некоторых советов. Приезжая на вокзал, не спешите снимать жилье по объявлениям, которые предлагают первые встречные. Даже если вы спешите, купите газету и поищите объявления. Но лучше всего потрудитесь заранее изучить рынок недвижимости и подобрать несколько вариантов аренды квартиры посуточно в Харькове.

Выбранные вами объявления с указанными агентствами необходимо первоначально проверить. Лучшим источником в данном случае может послужить Интернет и отзывы о работе клиентов на форумах. Безусловно, если это агентство или собственника недвижимости посоветовали надежные знакомые, и вы можете им доверять, то проверку можно и не проводить. А в остальных случаях желательно проверить, а заодно и узнать о ценовых показателях на жилье и разнообразие предлагаемых вариантов аренды, фотографии жилья.

Внимательно отнеситесь к договору, который заключаете при снятии квартиры посуточно в Харькове, изучите все пункты. Будьте внимательны, ведь нечестные бизнесмены могут внести в договор пункт, который обязывает вас к выплате денег за предоставление адреса или любой другой контактной информации о квартире. Также бесплатная услуга на рынке жилья – это осмотр вами квартир перед тем, как выбрать и снять квартиру в Харькове посуточно.

При подписании договора обратите внимание на то, какие требования выдвигаются к арендатору. Иногда владельцы запрещают поселение с домашними животными, или за вами закреплена уборка, доставку прессы или что-то другое, но все это должно быть четко прописано в договоре. Обязательно проверьте даты заселения и выселения с апартаментов, адрес квартиры и ответственность сторон.

При условии, если вы приезжаете в незнакомый город и необходимо срочно поселиться, то конечно о выборе агентства и жилья необходимо позаботится заранее. Выбрать квартиру в Харькове на сутки можно будет в любом удобном для вас районе.  Это позволит сэкономить ваше время на поиски, где бы остановиться на ночлег в малознакомом городе, обеспечит комфорт, и вы будете уверенны, что вас встретят в незнакомом городе и поселят.

С целью обеспечения безопасности жизни людей от пожара проводится независимая проверка, в ходе которой выявляется уровень соответствия состояния всей системы пожаротушения соответствующим правилам и нормам пожарной безопасности, а также оценивается уровень риска возникновения возгорания. Этот комплекс мер называется пожарный аудит.

Все критерии, применяемые в ходе пожарного аудита, перечислены в нормативных документах РФ, а также в международных стандартах. Справедливо отметим, что данные критерии и требования носят специфический характер, поэтому без помощи квалифицированный специалистов практически невозможно правильно организовать систему эвакуации персонала и пожаротушения. Аудит пожарной безопасности является альтернативой государственному пожарному надзору. В случае выявления недочетов при проведении государственной проверки могут последовать серьезные штрафы. Чтобы хорошо подготовиться к встрече пожарных инспекторов или же качественно и в срок устранить все выявленные недоработки, стоит привлекать независимых экспертов, которые помогут вам не только обеспечить безопасность людей и материальных ценностей от пожара, но и избежать значительных штрафов.

Добровольный аудит пожарной безопасности позволяет получить объективную картину того, в каком состоянии находятся системы пожаротушения и пожарной безопасности. Независимый эксперт составляет полный список всех нарушений, которые вам нужно устранить до того, как начнется пожарный аудит.

Следует помнить, что такие проверки проводятся не только в отношении уже возведенных объектов, но и по отношению к строящимся зданиям. В данном случае аудит носит более широкий характер и заключается в том, что дается оценка проектной документации.

Независимый добровольный аудит пожарной безопасности имеет основной целью помочь избежать штрафных санкций за нарушение норм пожарной безопасности.

Также должна быть проведена оценка пожарного риска, которая производится для того, чтобы точно определить уровень соответствия объекта защиты необходимым требованиям пожарной безопасности. Данная процедура производится согласно Федеральному закону “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и нормативным правовым актам Российской Федерации.

Оценке пожарного риска повергаются производственные объекты и объекты непроизводственного назначения, и только те, для которых это специально предусмотрено нормативно-правовыми актами Российской Федерации, регламентирующими градостроительную деятельность. Кроме того, экспертиза проектной документации, а значит, и оценка пожарного риска также обязательна для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф 1.1.

Оценка пожарного риска высчитывается следующим образом: определяются расчетные величины пожарного риска на конкретном объекте защиты и сопоставляются с установленными нормативными значениями этих рисков. Расчетные величины пожарного риска — это количественная мера возможности реализации пожарной безопасности конкретного объекта защиты, а также ее последствия как для людей, так и для материальных ценностей. Все расчетные величины определяются с помощью методик, которые утвердило Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

Пожарный аудит — это необходимые меры, которые позволяют обеспечить безопасность людей и материальных ценностей от губительного пожара. Будьте уверены в своей безопасности.

Постройка дома в Киеве, как и в любом другом месте, начинается с получения прав на землю, проще говоря — с ее покупки. К сожалению, данный вопрос нередко решается вполне незаконными путями, так как информация по землеотводам настолько скрытна и подвластна чиновникам, что других путей не остается.
Ну, пропустим этот неприятный момент, будем считать, что земля уже у вас есть. Далее потребуется найти строительную бригаду и арендовать необходимую строительную технику для постройки коттеджа в Киеве. Уж в этой части проблем возникнуть не должно, так как в Киеве достаточно просто найти иногородних или даже иностранных рабочих, которые за минимальные цены готовы выполнять множество работ, что приятно, не ахти как, а на вполне хорошем уровне.

Главное – чтобы у ваших рабочих не было проблем с законом, но тут уже на ваше усмотрение.
Конечно, чем больше опыт и квалификация рабочих — тем будет лучше, но, соответственно, и дороже, порой даже в несколько раз. На данном этапе все зависит от вашего капитала.

Лучше всего начинать строительство дома в Киеве ранней весной, уже с начала марта, когда можно без особых проблем подготовить котлован под фундамент и начать заливку нулевого уровня. Начиная с апреля и заканчивая началом октября происходит процесс по возведению стен. Квартиры и дома в Киеве удовольствие не самое дешевое, поэтому мы рекомендуем всем сэкономить на постройке. Как только наступают холода, желательно уже иметь возможность приступать ко внутренним отделочным работам в вашем частном доме в Киеве. Привозится мебель, готовятся комнаты, интерьер обустраивается полным ходом.

Возможно рассмотреть такой вариант, когда котлован вырывается осень, до середины ноября необходимо успеть произвести заливку фундамента и подготовку нулевого уровня, а затем стройку законсервировать до весны. Что даст подобный шаг? Относительный выигрыш времени, особенно это полезно при весьма серьезных проектах, когда на возведение стен желательно отвести как можно больше времени.

На отделочные работы в среднем уходит до двух месяцев, все зависит от размеров вашего дома в Киеве и его внутренних особенностей. После этого можно начинать жить в нем, приглашать гостей, отмечать поселение.

Для домов, которые строятся в Киеве, можно придумать несколько применений. Первый способ, конечно же, самый простой и стандартный — проживать лично в своем построенном доме. Обычно так поступают крупные бизнесмены и другие богатые люди. Второй вариант может показаться немного странным — продажа только что построенного дома. Но при грамотном ведении переговоров и хорошо сложившейся ситуации прибыль может быть весьма и весьма хорошей. Не зря же вы тратили силы и нервы на получение документов, найм рабочих, контроль и приемку? Если кому-то хочется пропустить все эти этапы, то ваше предложение будет просто идеальным. Конечно, если вы рассматриваете второй вариант, то лучше сразу выбирать самую лучшую землю, чтобы в конечном счета прибыль с вашего проекта была максимальной.

Другое дело – не каждый из москвичей может себе позволить купить дом или вторую квартиру за городом. Но очень многие прибегают к услуге аренды. И если Подмосковные дачи со всеми удобствами еще и могут оттолкнуть постоянного арендатора своей стоимостью, то снимать квартиру в Подмосковье – не только выгодно в экономическом отношении, но и благоприятно для здоровья.

И все же, имея в столице родную жилую площадь, москвичи в возрасте от 30-35 лет начинают задумываться о том, чтобы перебраться за город. Как говорится, в Подмосковье и воздух чище, и трава зеленее. Одними из приоритетных направлений «миграции» являются: Казанское, Ярославское, Горьковское, Можайское. Практически ко всем дачам и земельным участкам, пользующимся популярностью у москвичей, подведены: газ/электричество, вода. По казанскому направлению предложений больше всего. Здесь предлагаются земельные участки и дома в: дачном поселке «Звездный», дачном поселке «Дубки», дачном поселке «Родники», в городе Раменское, поселке «Спутник», у деревни Литвиново, у деревни Юрово, поселке «Загорье», поселке «Березки», поселке «Радужный», поселке «Изумрудный город», поселке «Рассвет», у деревни Ворщиково, у деревни Меткомелино, в дачном поселке «Лазурный», в селе «Фаустово», поселке «Золотово», у деревни Поддубье, поселке «Раздолье», у деревни Петровское, поселке «Золотая рыбка», у деревни Константиново, у деревни Чаплыгино, в дачном поселке «Славный», у деревни Мячково. По Ярославскому направлению: в поселке «Дубининские дачи», в поселке «Зеленая горка», в поселке «Поляны», в поселке «Соснинские дачи», в поселке «Повелье», в поселке «Солнечный», Участки у деревни Яковлево, в поселке «Антоновские усадьбы», в поселке «Приозерный». По Горьковскому направлению: в поселке «Грибово», в поселке «Казанское», в поселке «Опушкино». По Можайскому направлению: в поселке «Никольское», в поселке «Прибрежный», в поселке «Ягодино», в поселке «Семейный».

Как видно из вышеуказанного списка, а он далеко не полон, выбор дач и земельных участков в Подмосковье – превеликое множество. Да и сама Московская область не такая и маленькая. Поэтому у жителей столицы есть прекрасная возможность совместить приятное с полезным – экономия денежных средств и наслаждение свободой и природой.

Содержание виллы размеров 250 кв. м. обойдется в месяц в 250 евро, а квартиры размером 70-100 кв. м. в 70-100 евро в месяц. Среди этих расходов детально рассмотрим статьи расходов: спутниковое телевидение – 25 евро в месяц, электроснабжение 40-60 евро в месяц (зависит от интенсивности использования кондиционеров и отопительных приборов), водоснабжение 10-20 евро в месяц, канализация 10-20 евро в месяц,  телефон от 12 евро в месяц, а большой газовый баллон, которого на 2 месяца хватает семье из четырех человек будет стоить 50 евро. Заключение договора на предоставление электричества и телефонной связи требует наличия у собственника Португальской недвижимости налогового номера. При желание собственник недвижимости может застраховать жилье на случай повреждения, что также немного увеличит ежемесячные расходы на содержание объекта недвижимости.

В Португалии можно заключит договор с фирмой, которая будет следить за объектом недвижимости в отсутствии хозяев, заниматься уборкой и поддержанием сада, отслеживать своевременность уплаты коммунальных платежей. Распространено объединение вилл и апартаментов в кондоминиумы, это позволяет объединить усилия по ремонту дорог, инженерных служб (канализации, водоснабжения, газоснабжения и электричества и др.), ухаживать за бассейнами и садами, обеспечивать охрану и систему видео наблюдения, своевременный вывоз мусора, уборку и покраску зданий, страхование комплекса,  и т.п. Годовые расходы на содержание недвижимости в Португалии в этом случае составят 2500-5500 евро, квартиры 1000-2500 евро в год.

В Португалии взимается ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Ставка налога 0,4-0,8% от официальной оценки стоимости объекта недвижимости. Для снижения популярности схемы покупки на оффшоры налоговая ставка возрастает до 5%.

Для удобства уплаты всех вышеперечисленных платежей необходимо открыть счет в Португальском банке, а также иметь представителя, который будет информировать вас об изменения в налоговой системе и законах касающихся недвижимости.

Коммерческие банки предлагают высокие проценты по депозитам. Но не забывайте, что если ставка превышает ставку рефинансирования, то вам нужно будет заплатить налог с этой суммы. Получается, что инфляция в любом случае «съест» ваш вклад, так как процент по вкладам обычно ниже уровня инфляции. Плюс ко всему – сегодняшняя нестабильность банковской системы. Но если вы хотите сделать ваши потери минимальными, тогда делайте вклад в депозит.

Если вы хотите иметь дело с высокодоходными вложениями в банк, то придётся найти всю информацию о его бизнесе. Также необходимо знать, есть ли в этом банке система страхования вкладов.
Делать вложения в депозит в иностранном банке для простого гражданина экономически не выгодно. Процент по вкладам там, в основном, составляет 2%. Этим видом инвестирования могут заниматься только хорошо обеспеченные граждане, которым необходимо иметь возможность снять деньги в любой стране. А также тем, кто занимается «отмыванием» денег за рубежом.

При вопросе, куда вложить деньги, любой аналитик посоветует вклад в ПИФы. Если у вас нет опыта по работе с биржей, то вложение в акции и облигации является оптимальным вариантом. Тем более что управлять вашими деньгами будут профессионалы. Вы становитесь обладателем части портфеля ценных бумаг. Вы можете в любое время продать ваш пай и получить прибыль. Чтобы минимизировать риск, делайте инвестиции в те фонды, которые занимаются и акциями и облигациями.

Всё большую популярность приобретает покупка облигаций. Это долговая ценная бумага, при покупке которой вы становитесь кредитором данной организации. По окончании срока её обращения вам выплачивается её стоимость и начисленные проценты. Доход от облигаций является более фиксированным, чем вложение в акции. Их стоимость не подвержена резким спадам или подъёмам. Очень хорошо покупаются государственные облигации (ГКО/ОФЗ). При их покупке вы не подвержены практически никакому риску. Такие города, как Москва и Санкт-Петербург имеют свои облигации, инвестирование в которые приносит немного больший доход, чем государственные.

Если вы хотите рискнуть, то начните игру на фондовой бирже. Для этого вам нужно выбрать своего брокера. Эксперты советуют задействовать в этом виде бизнеса не более 20 % от ваших сбережений. Существует классический брокеринг, а также интернет-трейдинг. Классический для людей, готовых играть на большие деньги. Интернет-трейдинг для тех, кто готов заниматься биржей постоянно.

При этом вы должны будете оплачивать работу брокера, а также заплатить за вход на биржу.

Наши предки говорили, куда же вложить деньги, если не в драгоценные металлы? Сейчас многие банки предлагают эту услугу. Но не забывайте, что при их покупке нужно будет заплатить НДС. Если вы захотите продать слиток перекупщику, то он у вас приобретёт его как лом. Цена будет соответствующая. Такая же ситуация и с приобретением золотых изделий. Если, конечно, это не авторская вещь или антиквариат. Лучше приобретать в банках инвестиционные монеты. Они не облагаются налогом и очень быстро принесут вам доход.

Очень надёжным средством сохранения и увеличения капитала всегда считалась покупка недвижимости. Её вы всегда сможете продать за свою цену. В Москве объём инвестиционной недвижимости составляет 30%. Но и здесь есть свои подводные камни: конкуренция, возможность обвала этого рынка.

Источник: Finansy.asia

Редакция сайта не несет ответственности за достоверность предоставленной посетителями информации.

Будьте осторожны при совершении ответственных сделок, консультируйтесь со специалистами, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости!

* * *
* * *
* * *

Продажа 3-хкомнатной квартиры в Москве
(03.06.2011)
Продаю 3-хкомнатную квартиру – метро Савеловская, 10 мин пешком, ул. Нижняя Масловка, 14, 7 эт. 9-этажного панельного дома, 59/38.5/6 м, санузел разд., лоджия, телефон, домофон, 3 окна во двор, в собственности более трех лет. Цена – 9 млн. руб. Продает собственник квартиры. Агентам не беспокоить. т. 8-903-566-18-21.

Аренда однокомнатной квартиры на длительный срок
(06.06.2011)
Молодая интеллигентная семья, работающие, непьющие и некурящие, без детей, с котом (к лотку и когтеточке приучен, привит), снимет на длительный срок однокомнатную квартиру от собственника не далее 15 минут пешком от метро, кроме первого этажа. Цена не более 23000 рублей в мес.
Александр (+7 909 69 49 170), Полина (+7 906 709 65 29). С 10:00 до 22:00.

Продажа дома
(08.06.2011)
Продаю дом в 75 км от Москвы, общая площадь 385 кв.м, 2 этажа, подвал, гараж, 16 соток земли, ПМЖ, через дорогу река, до школы, детский сад в 1 км. СРОЧНО 12 000 000 р. Посредников прошу не беспокоить. 89165346318

Наконец, более свежие заявки:

Продаю двухкомнатную квартиру (собственник)
12.06.2011
Квартира – м. Первомайская, 10 м.п. (или меняю на двухкомн. кв. + ваша доплата).
10/16 эт. дом бизнес-класса – 10500000 руб. Общая площадь 65 кв.м (включая застекл. лоджию 10 кв.м), кухня – 9, спальня – 10, гостиная – 23 (в нише – 2-я спальня), прихожая – 8, санузел – 7, окна ПВХ во двор, консьержка, видеонаблюдение и домофон. Ремонт «под евро», мет. дверь, полы – ит. плитка, немец. ламинат, телефон, летний нагреватель воды, имп. сантехника, биде. Дом сдан в 2003 г. монолит + спец. утеплит. система. Вся инфраструктура, рядом магазины, кинотеатр, школа, детский сад, автостоянка, Измайловский парк 5 мин.п. 8-965-101-51-91

Об аренде квартиры в любом районе Москвы
15.06.2011
Снимем в любом районе Москвы квартиру от собственника. Сотрудники фирмы, прописка РФ – славяне. Оплата ежемесячно гарантирована. Без посредников. Звоните по тел. 9854335476

Наконец, сообщение об аренде нежилого помещения.
16.06.2011
Собственник сдает в аренду нежилое помещение по адресу ул. Куликовская, д.7 (7 мин. от метро Бульвар. Дм.Донского).
115 кв.м., 1-й этаж жилого дома, 2 отдельных входа, 7 комнат, 1 линия МГТС, интернет, кондиционер, пожарная сигнализация, туалет и душ.
цена 115000 руб. в месяц.
Назначение под офис, салон красоты, автострахование (рядом ГАИ) и т.д. Кроме магазина “Продукты”.
конт. 8-916-544-25-48 Марина

Наш дом от торца до торца, от одного парадного входа до другого, пронизывает коридор. По углам дома располагаются четыре квартиры по 3-4 комнаты, а в середине дома, вдоль коридора направо и налево еще по четыре комнаты. И кто с коридором связан, и кто в квартирах живет, все пользуются общим туалетом! Преимуществом жителей отдельных квартир является наличие своих кухонь!.. Спокойно, это не бред, это я начал записывать здесь давно обещанные воспоминания, решив разыграть вас употреблением настоящего времени.

Дом 39, по Большому Каретному переулку, в котором прожили Толокновы с 1929 по 1968 годы, был особо примечателен. Слева от угла дома 39 окна наших двух комнат выходят на Б.Каретный переулок, где стоит машина. Сторона дома с распахнутой дверью обращена на Краснопресненский вал. Окна кухни выходили на автобусную остановку. Напротив дома был расположен хлебозавод. На снимке запечатлен момент (1968 год) переезда мамы и Павла на новую квартиру. Дом предназначен на слом.

После капитального ремонта дома в 1932 году намечалось в квартирах устроить туалеты, места под туалеты построили, однако канализацию так и не подвели до конца Отечественной войны.

С 1929 года мы заняли две комнаты на первом этаже, одну с двумя окнами, выходящими на улицу и вторую небольшую угловую темную. От соседей отделяла дощатая перегородка, оклеенная обоями, если обои проткнешь пальцем, то через прореху в обоях сможешь заглянуть к соседям. Перегородка подходила к краю окна соседа так, что можно было просунуть руку в проем между перегородкой и стенкой дома. Время было неспокойное. За стеной жил молодой цыган. Однажды к нему пришли неспокойного характера люди для выяснения жизненной ситуации. Для разговора с пришедшими людьми цыгану потребовались отцовские ножницы. Цыган через стенку говорит отцу: Дядя Коля, дай мне твои ножницы, я сейчас с ними поговорю! А раскрытые портновские ножницы требуют к себе уважительного отношения. Отец через проем передал ножницы, а вскоре цыган, уладив свои дела, вернул их отцу.

В 1932 году, к нашему счастью, был произведен капитальный ремонт дома с перепланировкой комнат. Мы оказались в угловой квартире, там, где находились наши комнаты. Квартира изолирована капитальными стенами. Нам предоставили угловую, прежнюю комнату, но с окном, площадью метров 8-9 и комнату метров 14 с двумя окнами, выходящими на Большой Каретный переулок. В квартире одну комнату занимала мать с взрослой дочерью, в другой комнате проживала одинокая женщина. На три семьи была кухня с кирпичной плитой, которую топили дровами, а заодно и готовили еду; но чаще, особенно в теплое время года, пользовались керосинками и примусами. Место для туалета не дооборудовали, так что пришлось пользоваться в коридоре общим туалетом, а недостроенный туалет нам служил фотолабораторией. Теперь, конечно, все изменилось. Вплоть до того. что даже я, ретроград, начал покупать бытовую технику и пр. в интернет-магазинах. Есть разные онлайн-магазины, но мне по душе проверенные лично мной. Нравится и Сотмаркет.Ру, в котором можно купить всякие принадлежности для мобильных телефонов и не только, например, те же карты памяти micro sd. Естественно, там и мобильники можно купить, вот как все изменилось: недавний оператор-любитель допотопной кинокамеры докатился до покупки цифровой техники да еще в интернете…

У меня с жильем все, славу богу, штатно и мало интересно. Накопил, купил, теперь живу. Но один раз я столкнулся с ситуацией, которой хочу поделиться. Москва. Зима. По-моему, февраль месяц. Новый Арбат. Опаздываю на встречу. Припарковаться вообще нереально. Занято все, включая платную парковку. Ныряю во дворик напротив ресторана “Жигули”.

Двор забит до отказа, но в глубине, совершенно неожиданно есть одно место. Быстро ставлю машину и бегу на встречу.Возвращаюсь часа через полтора и в ужасе вижу, что на мой новенький «Nissan» в буквальном смысле нагадили. На крыше моей любимой машины лежит разорванный пакет, из которого стекает содержимое характерного цвета и запаха. Хочется кого-нибудь убить. Из соседнего офисного подъезда выходит мужичонка в форме охранника. Смотрит на меня, на мой автомобиль и показывает наверх.

Из окна третьего этажа полуразрушенного дома свисает подозрительно соломенного цвета огромная сосулька. И этот охранник начинает рассказывать мне историю про человека, который живет в этом доме. Оказывается, дом давно собрались сносить. Всех расселили, а один жилец наотрез отказался переезжать. В начале зимы ему отключили свет, газ, воду и канализацию, но он все равно решил не сдаваться. Все отходы своей жизнедеятельности он выбрасывает на улицу из окна третьего этажа. Знающие люди в этом месте машины не ставят. Когда, охранник мне все это рассказал, честно говоря, я из-за врожденного чувства брезгливости, разбираться с этим борцом за правду не пошел. Мало ли чем он в меня запустит в подъезде. Но уважение к себе своей стойкостью этот человек, тем не менее, на мой взгляд, вызывает.

Тот случай закончился тем, что на мойке с меня содрали лишнюю сотню, но вся история на этом не завершилась. Недавно, я снова оказался в тех же краях и снова был вынужден припарковаться в том же дворике, конечно подальше от злополучного окна. Какого же было мое удивление, когда, вернувшись забирать машину, я обнаружил «девятку», хозяин которой также неудачно припарковавшись, теперь с чувством глубокого омерзения слушал, видимо, ту же самую историю, которую рассказывал тот же самый охранник, что и мне пол года тому назад.

“Квадрум. Недвижимость России”

* * *
В следующих публикациях дайджеста поднимем такие вопросы, как переезд офиса, да и тему переездов в целом, будь то квартирные, дачные или офисные перемещения.

Тот, кто торгует на фондовом рынке, прекрасно знает, что такое игра на понижение, или игра в Short. Суть ее сводится к достаточно простой манипуляции. Если ты считаешь, что в ближайшее время будет падение стоимости той, или иной ценной бумаги, то необходимо ее одолжить, затем продать, и после падения стоимости вновь купить для того, чтобы вернуть долг. Разницу между ценой продажи и покупки игрок кладет себе в карман. Игроки, использующие такую тактику, называются на сленге медведями.Конечно, на рынке недвижимости ввиду его специфичности и значительно меньшей ликвидности такая игра не практикуется. Но если бы на рынке недвижимости все же играли в Short, то сегодня вряд ли бы нашелся инвестор, который избрал бы такую тактику, хотя всем совершенно очевидно, что актив переоценен чрезвычайно, что жилье в Москве столько не стоит, и цены недоступны для большей части среднего класса, не говоря уже о более бедных слоях населения.

Невзирая на все доводы, жилье в столичном регионе продолжает расти в цене и бить новые рекорды. Мы по-прежнему полагаем, что в случае наступления серьезного кризиса в нашей стране этот рост окажет крайне негативное влияние, как на сам рынок недвижимости, так и усугубит кризисные явления на всем рынке целиком, прежде всего, в банковском секторе. Но для рынка такие доводы малоубедительны, деньги идут туда, где есть доход и меньший риск. Инвесторы сегодня полагают, что этим требованиям отвечает рынок недвижимости и играют «в долгую», то есть покупают в надежде на дальнейший рост. В краткосрочной перспективе, скорее всего это оправдано, но недвижимость не столь ликвидный товар, как например, акции. Ее нельзя продать в течение нескольких минут – соответственно велика вероятность не успеть выйти. Как ни странно, но наши опасения разделяют и некоторые участники рынка, хотя, конечно, далеко не все:

Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру большей площади и лучшего качества.

Валерий Барнинец
Директор по продажам
БН «Агент 002»

Активность банков, предлагающих ипотеку, также меньше, чем была в прошлом году. Стало заметно больше отказов потенциальным заемщикам.

Вадим Мартыненко
Директор департамента вторичного рынка
Корпорации «Рескор»

* * *

Последние метаморфозы ранка недвижимости создали любопытную картину. Спрос на жилье – огромный. Особенно на квартиры эконом-класса. Но, увы, потенциальными покупателями являются в основном претенденты на ипотеку, которым возможности не позволяют даже кредит на однокомнатную квартиру. В подавляющем большинстве случаев это запрос на чистую покупку. При обращении к риэлторам такой контингент обнаруживает, что даже 3-процентную комиссию агентству заплатить они не в состоянии.Цены растут, но уже не теми сумасшедшими темпами, что в январе-феврале текущего года. Темпы роста рынка обогнали возможности на покупку. Покупатель с его настоящим положением четко иллюстрирует русскую пословицу «Беда не приходит одна». Ценовой ажиотаж совпал с последствиями американского ипотечного кризиса. Ипотечные кредиты становятся все популярней и все недоступней: банки повысили ставки и уровень первоначального взноса. Покупателю, чтобы стать заемщиком, необходимо доказать, что «деньги ему не нужны».

Альтернатива как схема сделки в сложившихся рыночных условиях не работает: сделки разваливаются на глазах. Обмены тормозятся, владельцы ждут более стабильной ситуации. Политическая ситуация, как никогда, влияет на температуру рынка недвижимости: пока новый президент не вступил в должность и обозначил реальный курс, люди опасаются совершать решительных действий с недвижимостью.

Перспективы: рост цен продлится вплоть до инаугурации Д. Медведева. Летом предполагается стабилизация цен и общей ситуации, а к сентябрю – традиционное оживление.

Валерия Косенкова
Руководитель группы заключения договоров
Агентства недвижимости «Открытая Компания»

При этом, не смотря на снижение объема предложений, темпы роста цен продолжают снижаться. Если февраль месяц показывал нам прирост 1,9% в неделю, то в марте эти показатели снизились до 1,5 %. Фактически показатели прироста рост цен еще ниже – ведь доллар продолжает падать, а аналитики по-прежнему работаю с долларовыми ценами. Рублевый показатель показывает более активное замедление темпов роста – от 0,7 до 0 5 % в неделю, то есть, фактически, стремится к нулю. В апреле мы ожидаем тех же низких, скорее продолжающихся по инерции темпов подорожания жилья, что и в марте – не более чем на 1,2%, однако в последнюю неделю апреля, на майские праздники и после них нас, скорее всего, ждет полная стабилизация цен на городском рынке жилья и рост объемов предложения. Летом мы ожидаем небольшой коррекции цен в сторону уменьшения, однако осенью можно будет надеяться на новую активизацию рынка, однако темпов роста цен, сравнимых с январем-мартом 2008 года, осенью 2008 не будет.

Александр Скобкин
Руководитель аналитического отдела
Агентства недвижимости DOKI

Цены в Подмосковье также штурмуют психологические планки – рублевый рубеж в 70 тыс. руб. взят (на нем рублевые цены и зафиксировались в начале апреля), а средняя долларовая цена вплотную приблизились к трехтысячной отметке и на начало апреля составляет $2965.

Предложение за март выросло незначительно – менее чем на 1%. Число квартир, выставленных на продажу, по-прежнему находится в пределах 25000 объектов. Спрос к концу месяца резко повысился и с умеренных показателей начала марта вырос приблизительно на треть, вернувшись к высоким февральским значениям.

Такое соотношение – предложение «стоит», спрос высокий, цены уверенно растут – однозначно демонстрирует активное состояние рынка. На протяжении последних месяцев оно таким и остается, при этом кратковременные пиковые тренды сглаживаются дальнейшим развитием ситуации. Поэтому пока мы не склонны менять умеренные прогнозы планомерного и уверенного развития рынка.

Конечно, нужно принимать во внимание и мировую финансовую нестабильность, но пока не наблюдается очевидных предпосылок для глобальной смены траекторий развития столичного рынка недвижимости.

Дмитрий Таганов
Руководитель отдела аналитики
Корпорации «ИНКОМ»

Рост цен, о котором все говорят – я его не вижу. Совершенно очевидно падение доллара. И общая инфляция продолжается – на все. Жизнь дорожает, и вместе с ней естественным образом дорожает и недвижимость.

Наталья Ветлугина
Руководитель аналитической службы
Компании «Новый город»

“Квадрум. Недвижимость России”
04.4.2008

Авиационный переулок назван по своему расположению возле аэродрома на Ходынском поле (см. проезд Аэропорта).

Авиационный переулок простирается от Ленинградского проспекта до Красноармейской улицы.

Дома, квартиры, улицы Москвы:
Авиационный переулок – информация об
Авиационном переулке

Достаточно интересный материал об этом переулке, равно как и о других улицах Москвы, об истории их названий, возникновения и пр., вы можете найти в мини-справочнике «Улицы и дома Москвы», изданном агентством недвижимости «А-Риэлтор» в 2007 г.

* * *
Теперь небольшое сообщение для тех читателей, кого интересует наружная реклама, оформление фасадов, интерьеров. Компания “Радуга:знак” предлагает вам изготовление вывесок и их монтаж. Более подробную информацию об услугах, ценах и самой компании вы можете найти на их сайте radugaznak.ru.