Своё нынешнее название Кутузовский проспект получил относительно недавно – в 1957 году. Одной из причин, по которой он получил имя великого русского полководца, является то, что именно в этом районе, бывшем в начале 19 века ближним Подмосковьем, состоялся военный совет в Филях, на котором Михаил Илларионович Кутузов принял судьбоносное для России решение. Сегодня Фили – это часть Москвы, более того – это один из престижнейших районов столицы.

Однако популярность жилья на Кутузовском объясняется совсем другими причинами, среди которых важнейшим является обеспеченность этого района Москвы практически всеми видами транспорта, в том числе и таким, как метро. Впрочем, купить здесь квартиру можно и за относительно небольшие деньги. Так, например, агентство недвижимости «Apartment.ru» предлагает трёхкомнатную квартиру на четвёртом этаже девяти-этажного дома общей площадью 98 квадратных метров всего лишь за 877 000 долларов, что в принципе не так уж и дорого. Другая «дешёвая» однокомнатная квартира по адресу Кутузовский проспект, 30, стоит всего лишь 292 000 долларов.

То же самое агентство предлагает и более дорогие квартиры на Кутузовском проспекте. В частности по адресу Кутузовский проспект, 23, продаётся трёхкомнатная квартира площадью 120 квадратных метров по цене 2 246 000 долларов. По всей видимости, столь значительная разница в цене за три комнаты, заключается не только в том, что площадь второй квартиры на тридцать метров больше, чем в первом случае. Определяющее значение тут, прежде всего, имеет наличие подземного паркинга для автомашин, поскольку продажа или аренда такого рода квартир подразумевает, что владельцами или арендаторами квартиры будут состоятельные люди, которые обычно метрополитеном не пользуются, а предпочитают передвигаться по городу на собственных автомобилях.

Кутузовский проспект – это сегодня не только одна из центральных улиц Москвы, но и торговый бренд, под которым очень выгодно заниматься таким бизнесом, как продажа и аренда жилья, о чём свидетельствует тот факт, что на московском рынке жилья вот уже 19 лет успешно работает агентство недвижимости «Кутузовский проспект». Несмотря на то, что агентство занимается арендой жилья, практически во всех районах Москвы, оно не обошло вниманием и Кутузовский проспект, предлагая всем желающим арендовать здесь квартиры. Относительно недорогая однокомнатная квартира стоимостью всего 7800 рублей в месяц будет неплохим жильём даже для скромного, живущего на зарплату человека или семейной пары. В этом случае даже небольшая жилая площадь (всего 18 кв.м.) и совмещённый санузел не станут большим неудобством, ведь это будет скомпенсировано наличием в доме мусоропровода и близостью дома от станции метро. Совсем недорого, чуть более чем за 56 000 рублей, агентство «Кутузовский проспект» предлагает в аренду семикомнатную квартиру по адресу: Кутузовский проспект, 33, общей площадью 173 кв.м. Учитывая, что одних только санузлов в квартире три, можно с уверенностью сказать, что аренда таких апартаментов не будет стоить арендатору слишком дорого.

Тем, кто желает арендовать не просто просторную квартиру на Кутузовском, а действительно элитное жильё, следует воспользоваться предложением агентства недвижимости «Flatroom.ru». Конечно сумма 2800 долларов в месяц за четырёхкомнатную квартиру общей площадью 110 кв.м. несколько великовата, но оно того стоит, поскольку квартира оснащена всей необходимой бытовой техникой и гарнитурной мебелью, кроме того, к услугам арендатора будет предоставлена выделенная линия Интернет, а рядом с домом находится охраняемая парковка автомобилей.

Компания «Moscow Apartment Service» предоставляет возможность посуточной аренды квартир, в том числе, и на Кутузовском проспекте. Такие квартиры могут быть востребованы людьми, прибывшими в Москву на один два дня, например, для деловых переговоров. Так, например, двухкомнатная квартира на третьем этаже двенадцатиэтажного дома сдаётся по цене 4000 рублей в сутки. Если срок аренды превышает 5 суток (от 6 до 10), то цена за одни сутки снижается до 3800 рублей, а от 11 суток и более стоимость аренды составляет 3500 рублей в сутки. Для делового человека такая квартира может быть просто незаменима, поскольку может использоваться и как жилое помещение, и как офис. В квартире, кроме обычной в таких случаях мебели и бытовой техники есть и возможность постоянного доступа в интернет, а непосредственная близость дома от станции метро Кутузовская, позволяет арендатору сохранять мобильность, которой нет здесь даже у владельцев собственных автомобилей.

Вообще стоимость посуточной аренды квартиры на Кутузовском проспекте составляет от 3000 до 6000 рублей в сутки. Цена, как правило, зависит от уровня комфортности квартиры и желания арендодателя.

* * *

В заключение, небольшое сообщение для наших читателей с Украины и из Киева, в частности. Если вы планируете покупать светильники, советуем заглянуть на сайт интернет-магазина осветительных приборов lampa.kiev.ua. Выбор в магазине хороший, и можно заказать доставку товара на дом.

Для начала прошлого года основной тенденцией развития загородного рынка Подмосковья было активное строительство коттеджных и дачных поселков за пятидесятикилометровой зоной от Москвы, и наоборот, доля поселков в двадцатикилометровой зоне сокращалась.

После подведения итогов третьего квартала 2009-го года, специалисты проанализировали состояние загородного земельного рынка, которое сложилось в условиях финансового кризиса и сравнили его структуру с той, что была в начале и конце прошлого года. Таким образом эксперты смогли определить, как именно финансовый кризис повлиял на структуру загородного рынка Подмосковья.

В начале прошлого года земельный рынок Подмосковья развивался в благоприятных условиях, продажа земельных участков и продажа коттеджей осуществлялась многими девелоперскими компаниями, коттеджные поселки активно строились, а участки в Подмосковье все время дорожали, так же как и на протяжении нескольких последних лет. В конце прошлого года на рынок коттеджных поселков активно стал влиять разразившийся финансовый кризис, ситуация на земельном рынке стала меняться, появились новые тенденции, которые особенно ясно проявились в этом году.

Для начала прошлого года основной тенденцией развития загородного рынка Подмосковья было активное строительство коттеджных и дачных поселков за пятидесятикилометровой зоной от Москвы, и наоборот, доля поселков в двадцатикилометровой зоне сокращалась. Одновременно с этим, для начала прошлого года было характерно увеличение размера земельных участков и площади строящихся домов в коттеджных поселках Подмосковья.

Анализ земельного рынка в третьем квартале 2009-го года показал, что доля близко расположенных коттеджных поселков в общем количестве всех загородных подмосковных поселков практически не изменилась – в третьем квартале 2008-го года она составляла 11,5%, а в третьем квартале 2009-го года – 11%. Аналитики объясняют это тем, что в относительной близости от Москвы (в двадцатикилометровой зоне от МКАД) просто не осталось свободных земельных участков под застройку. В конце концов, именно здесь строились первые коттеджные поселки, когда земельный рынок Подмосковья только начинал осваиваться.

Самые лучшие перспективы купить землю сейчас относятся к поселкам, расположенным за пятидесятикилометровой зоной от Москвы (доля «дальних» поселков на коттеджном рынке равна примерно 21%) и в поселках, расположенных на расстоянии 16-25км (число таких поселков в общем количестве составляет 23,5%) от Москвы. В последние два-три года перед кризисом очень активно шла продажа коттеджей, расположенных на расстоянии 16-25 километров от Москвы на не самых престижных направлениях, а также продажа земельных участков за пятидесятикилометровой зоной. Популярность «дальних» коттеджных поселков объясняется тем, что купить землю и дом в этих поселках можно значительно дешевле, чем в любых других более близких поселках. Поэтому многие желающие иметь дачу или второй дом, где-нибудь на природе, проявляли интерес именно к этому сегменту загородного рынка. Доля «дальних» поселков в общем количестве строящихся поселков в последние годы неуклонно увеличивалась, но в условиях финансового кризиса, этот темп существенно замедлился: в третьем квартала 2008-го года увеличение доли «дальних» поселков составляло 4,2%, а в третьем квартала 2009-го года – только 1,2%. Подобная статистика вполне объяснима, ведь в условиях нестабильной экономической ситуации второй дом или дача – не самые нужные приобретения.

Если сравнивать структуру предложений в коттеджных поселках до и после наступления финансового кризиса, то тенденция на увеличение размера участков и площади домов сменилась тенденцией на уменьшение и участков, и домов. Хотя если сравнивать участки в зависимости от их расстояния от Москвы, то статистика остается прежней – чем ближе участок расположен к Москве, тем больше его средняя площадь, и тем больше средняя площадь дома. Повсеместное уменьшение среднего размера участков и площади домов в коттеджных поселках Подмосковья эксперты связывают с желанием компаний-застройщиков сделать свои предложения как можно более привлекательными для покупателей, которых сейчас интересуют участки самой низкой ценовой категории. Уменьшая площадь дома, девелоперская компания может уменьшить цену за весь участок, оставив среднюю цену за один квадратный метр жилой площади и рентабельность всего поселка на том же уровне.

Эта общая тенденция на уменьшение жилой площади строящихся коттеджей не касается только самых дорогих поселков, расположенных на расстоянии 6-15 километров от Москвы. В этом сегменте загородного рынка средний размер домов за последний год увеличился с 510кв.м до 550кв.м, а размер участков – с 25,3 соток в третьем квартале 2008-го года до 28,3 соток в третьем квартале 2009-го года. Такое положение вещей связано с тем, что в двадцатикилометровой зоне находятся поселки преимущественно элитного класса с большими участками и большими домами. Небольшое количество поселков класса «бизнес плюс» и поселков, расположенных не на самых престижных направлениях, которые продавали участки по более низким ценам, чем элитные поселки, были в последнее время распроданы, а их место заняли поселки высшей ценовой категории с большими участками и домами. Поэтому средний показатель площади участков и домовладений на этом сегменте загородного рынка за последний год вырос.

Подводя итоги, можно сказать, что основными тенденциями на загородном рынке Подмосковья за последние полтора года стало замедление темпов строительства «дальних» коттеджных поселков, а также общее уменьшение размеров земельных участков и площади строящихся на них домов. Исключением является лишь самый дорогой сегмент загородного рынка – элитные участки и дома на расстоянии 6-15 километров от Москвы, площадь которых в этом году продолжала увеличиваться.

Официальная статистика гласит, что больше всего кредитов выдали в Санкт-Петербурге, Москве, Московской и Тюменской области. Основная масса этих кредитов была выдана в рублях. Доля валютного кредитования составляет всего 5%. Ставки кредитования в среднем составляют 14% в рублях и 13,5 % годовых в долларах. Срок, на который были выданы ипотечные рублевые кредиты, составляет в среднем 16 лет, долларовые – 11 лет.

Еще одна тенденция – стал заметно ниже процент просроченной задолженности по ипотеке. Люди стараются платить вовремя и в полном объеме погашать ежемесячные платежи.
К сожалению, для заемщиков ипотека без первоначального взноса стала очень редким явлением в банковских предложениях. Ее предлагают только солидным клиентам, в платежеспособности которых банк уже не единожды убеждался.

Вообще, хотя банки и стали несколько лояльнее относиться к своим клиентам, есть несколько условий, без которых ипотеку получить будет очень трудно, а то и просто невозможно. На что же сегодня обращают банкиры свое внимание при рассмотрении заявки на получение ипотеки?

Прежде всего, это профессиональная деятельность потенциального клиента. Банкиров интересует все: и сфера деятельности компании, в которой работает клиент, и срок ее существования, и пользуется ли эта компании поддержкой государства. Также для заемщика будет «плюсом», если он проработал в этой компании свыше двух лет, не прерывал стаж работы, имеет стабильно высокую зарплату, которая выплачивается регулярно, имеет в собственном пользовании автомобиль, гараж. Из-за кризиса людей, полностью отвечающих этим требованиям, стало меньше, но сейчас они снова появляются.

Сегодня для стабилизации и дальнейшего развития ипотечного кредитования в стране важна стабильность в экономической жизни, обеспечение государством возможностей для каждого человека на получение работы и зарплаты. Только в этом случае будет наблюдаться дальнейший рост числа взятых ипотечных кредитов.

Однако, прошлой осенью положение дел на рынке недвижимости как в России, так и за рубежом явно изменилось. Строить в нынешних условиях становится все сложнее.

Причин очень много: от получения площадки для застройки до оформления документов на построенный дом. Эти отрицательные моменты создают, по мнению аналитиков, изучающих положение дел на рынке недвижимости, сами участники строительства.

В связи со сложившейся ситуацией, если объемы строительства начнут падать, а уровень цен на жилье останется для большинства населения недосягаемым (об этом говорят цифры – за последние три года цены на недвижимость выросли с 2000 до 6000 и выше долларов за кв. м), терпение у федеральных властей может иссякнуть. Все это может привести к резким действиям властей. Правда, такое вмешательство не выход.

Аналитики считают, что в сложившейся ситуации коррекция цен вниз откроет второе дыхание рынку недвижимости. Политика же “стоять до последнего”, не сбрасывая цены на недвижимость, может привести к банкротствам как среди строителей, так и среди девелоперов. Современная обстановка развития событий, рассматривающая корректировку цен на жилье вниз, единственный вариант выхода из создавшегося положения. В данный момент ситуация гораздо хуже, чем была в 2007 году, но не настолько плоха, как в 1998 г.

По заверению аналитиков, ожидаемая коррекция цен будет на уровне 20-25%. Это естественная реакция на сокращение платежеспособного и инвестиционного спроса с одной стороны и увеличения предложений за счет возврата на рынок придержанных объемов и инвестиционных квартир – с другой.

В завершение статьи хочется сообщить важную информацию для тех читателей дайджеста, которых интересовали квартиры посуточно Екатеринбурга. На сайте-каталоге недвижимости sutki66.ru вы сможете найти обилие предложений по подобной аренде в Екатеринбурге.

Т. Жирнова

Самыми дорогими городами в этом вопросе являются столица и северная столица, то есть Москва и Санкт-Петербург. Недвижимость в Орле также пользуется повышенным спросом предпринимателей и бизнесменов, это связано с тем, что Орел и его область очень благодатная почва для развития бизнеса. Существует много специальных программ по поддержке развития бизнеса.

В связи с этим бизнесмены со всех городов страны стремятся открыть в Орле филиалы своих предприятий. А какое предприятие без офиса? Офис – это помещение, по которому можно составить представление обо всем предприятие. Все начинается с выбора района, в котором будет располагаться офис, и заканчивается интерьером и меблировкой.
Коммерческая недвижимость в Орле – это торговые и бизнес центры, магазины и здания развлекательного характера. Чаще всего они расположены в престижных районах города и в центре Орла. Но, много коммерческих зданий находится в процессе строительства, и скоро предстанут перед народом в полной красе.

Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость в Орле, то стоит уже сейчас озаботиться этим вопросом и начать поиски необходимой площади. Спрос настолько велик, что отражается на стоимости коммерческой площади в сторону повышения. Цены растут несоизмеримо быстро, но все же еще есть шанс стать счастливым обладателем коммерческой недвижимости в Орле по приемлемой цене. В этом вам могут помочь агентства недвижимости в Орле, коих много.

Недвижимость в Орле представлена в нескольких вариантах. Это вторичный рынок, новостройки, и здания на одном из этапов строительства. Коммерческая недвижимость в Орле также находится в разных стадиях. В последнее время участились случаи приобретения коммерческой недвижимости с целью оборудования в них гостиниц и отелей. Это связано с растущим интересом к городу иногородних инвесторов. Для проведения деловых переговоров с возможными будущими партнерами они приезжают в город, и первый вопрос который у них возникает: где остановится?

Инвестиция средств в приобретение коммерческой недвижимости сможет принести дивиденды в ближайшем будущем, и если вы приняли решение стать полновластным хозяином площади и сдавать ее арендаторам, тогда ваш доход будет только расти.

“1. Себестоимость жилья составит 15-18 тыс.рублей за кв.м.

2. Что будет творится на рынке жилья на самом деле.

3. Застройщиков спасут за счет бюджета страны.

4. Эксперты советуют срочно продавать квартиры.

5. Цены на недвижимость упадут на 10%.

5. Московские квартиры – самый доходный способ заработать деньги.

6. Началось катастрофическое падение цен на недвижимость”.

Каково Ваше мнение?

Татьяна

http://kvartiranto.ru

Данные СМИ порой настолько разноречивы, что сомнения неизбежны.

Один источник сообщает, к примеру, цифру 70 млн.кв.м вводимого жилья в этом году, тут же звучит цифра, называемая влиятельным чиновником – 60 млн.кв.м, а Росстат называет 30 млн.кв.м. В чем дело? Кому верить?

Что касается цен на российскую недвижимость, аналитики прогнозируют их падение до 30% за год. Массовое жилье может подешеветь на 10-15%, говорится в отчете ИК Тройка диалог. В центральном регионе падение будет несколько меньше, в связи с ограниченностью предложений. К тому же немалую роль на эту проблему оказывает спрос муниципальных органов, которым необходимо удовлетворить собственные нужды. В других регионах ипотечные кредиты ограничены и малодоступны, поэтому для повышения спроса на кв.м возможно снижение цен на 20-30%. Тройка диалог прогнозирует удешевление более дорогого жилья в среднем на 15-20 %. Ранее RENAISSANCE тоже упоминало о падении цен жилья к началу 2009 г. с последующим годовым ростом на 5-7%.

Власти готовы предоставить застройщикам льготные кредиты, но только тем, кто строит в регионах жилье эконом класса и готовым продать его государству по фиксированным ценам, затратив на покупку жилья 100 млрд. рублей. Сбербанк и Газпромбанк обещает им кредиты под 16% годовых (“Коммерсант”).

Президент хочет стабилизировать цены на жилье. По его словам, в последнее время много сделано, несмотря на сложную финансовую обстановку, и, в настоящий момент, необходимо обеспечить стабильное развитие жилищного рынка и поддерживать девелоперские компании.

Одновременно, для граждан, нуждающихся в жилье, следует оказать поддержку, т.к. эта одна из важнейших социальных задач.

А вот японцы всех переплюнули по недвижимости. Об этом стоит сообщить миру.

Ученые из университета ТОХОКУ придумали экологический дом, который обеспечивает потребность в электроэнергии засчет внутренних источников.

Дом имеет множество маленьких электростанций, которые используют энергию ветра из окна, струи дождя, текущие по водостоку, открывание и закрывание дверей, воды из крана. Энергия, выделяемая этими источниками, собирается на электроаккумуляторы и оттуда поступает на приборы бытовой техники. В результате строительства таких домов сократится выделение углекислого газа на 10%.

Экспериментальный дом построят летом 2009 г.

Впрочем, в России традиция строительства экологичных домов существовала исконно, будь то строительство изб и срубов, строительство бань (имеются в виду настоящие русские рубленые бани), отделка помещений натуральными материалами. Новое – хорошо забытое старое!

Татьяна Жирнова

http://kvartiranto.ru

В последнее время стали популярными дома с низкозаглубленными фундаментами. Этот фундамент поможет вам сэкономить деньги за счет уменьшения используемого количества стройматериалов, но стены должны будут сделаны из легких материалов, чтобы нагрузка на фундамент была минимальна. Но для всех видов фундамента условие его установки одно: фундамент лучше всего ставить на крупнозернистом песке.

В настоящее время  строительство коттеджей комбинирует в себе новейшие технологии, самые лучшие материалы и наименьшие денежные затраты. Для того, чтобы достичь успеха, необходимо разделение ролей между различными материалами. Нельзя использовать один и тот же материал, например, для утепления и для кровли. Также немало важно правильно выбрать расположение оконных проемов и их формы. Выбор положения оконных проемов зависит от природных условий, в основном от ветра, угла восхода и захода солнца. Очень красиво выглядят окна с красивыми стеклами, необычным переплетом и легкими рамами. Однако такие окна являются источниками теплопотерь. Поэтому необходимо найти «центр тяжести» между красотой окон и теплопроводностью.

От выбора материала зависит дальнейшая судьба коттеджа. Материал выбирают в зависимости от места положения дома и природных условий. В большинстве случаев удобно использовать блоки, так как они неприхотливы к природным условиям и по цене гораздо дешевле кирпича.  Выбранный вами материал должен обладать комфортабельностью и хорошими строительными свойствами. Строительство коттеджей из пенобетона отвечает вышеуказанным требованиям. Пенобетон обладает многими свойствами, которыми обладает далеко не каждый стройматериал. Он обладает отличной звукоизоляцией, что делает его востребованным при построении диско-клубов. Пенобетон одновременно и сохраняет тепло, и проветривает помещение. Как и дерево, пенобетон экологичен, но обладает лучшими строительными показателями, как, например, он не деформируется при изменении природных условий.

Пожалуй, гораздо более важным обстоятельством, которое определяет её популярность у желающих здесь поселиться людей, является то, что, покупая или арендуя квартиры на улице Удальцова, люди поселяются между такими важными артериями столицы, как Ленинский проспект, Мичуринский проспект и проспект Вернадского.

Сама по себе улица Удальцова, вроде бы, не являет собой ничего выдающегося. Тут всё, как везде, жилые дома, детские сады, больницы, государственные и муниципальные учреждения, что, вероятно, не так уж и плохо с точки зрения обывателя, поскольку стоимость квартир здесь никак нельзя назвать слишком низкой. Так, по данным интернет портала Urbanus.ru, стоимость квартир на улице Удальцова варьируется от девяти до сорока миллионов рублей, в зависимости от площади, уровня комфортности и удалённости от станции метро. В частности, двухкомнатная квартира на восьмом этаже общей площадью 89 квадратных метров по адресу улица Удальцова 44 стоит более 25 миллионов рублей. Несмотря на столь высокие цены, квартиры на улице Удальцова пользуются высоким спросом у покупателей.

Неслучайно, такая крупная строительная компания, как «Пересвет-девелопмент», входящая в группу компаний «Пересвет-групп», два года назад инвестировала в жилищное строительство на улице Удальцова кругленькую сумму в размере полтора миллиарда рублей. В этом году компания по праву рассчитывает на получение дивидендов от своих вложений, поскольку жилой комплекс по адресу улица Удальцова 8 включает в себя не только большие по площади квартиры до 200 кв.м., но и огромный паркинг для автомобилей на 199 машин. Кризис, как известно, вносит свои коррективы, однако можно с известной долей уверенности утверждать, что квартиры в новом доме бесхозными не останутся – на худой конец, их можно будет с успехом сдавать в аренду.

Что же касается аренды жилой недвижимости на ул. Удальцова, то для желающих снять квартиру здесь также имеются широчайшие возможности. Конечно, говоря об аренде квартиры на ул. Удальцова в Москве, нельзя сказать, что здесь имеются квартиры для людей любого уровня достатка. Хотя, по сути, это, конечно же, так, все же нижний уровень этого самого достатка у потенциального арендатора должен быть достаточно высок.

Например, агентство недвижимости «Замоскворечье» предлагает в аренду двухкомнатную квартиру: восемнадцать и двадцать четыре квадратных метра в непосредственной близости от станции метро Проспект Вернадского. Учитывая довольно-таки большой метраж комнат и наличие мебели, разнообразной бытовой техники и интернета в квартире, которые будут предоставлены к услугам жильцов, 987 долларов в месяц, которые придётся выложить за неё арендаторам, не кажутся такой уж большой суммой.

Обычно даже относительно небольшие однокомнатные квартиры на ул. Удальцова можно арендовать за немногим меньшую сумму. Так, агентство недвижимости Flatroom предлагает в аренду однокомнатную квартиру с жилой площадью двадцать квадратных метров. Главным достоинством которой, по всей видимости, является то, что она находится всего в семи минутах ходьбы от станции метро Проспект Вернадского.

Вообще, удалённость от станций метро нередко играет ключевую роль в ценообразовании московского жилья. В пользу этого утверждения свидетельствует тот факт, что на той же улице Удальцова группа компаний «Континент недвижимость» сдаёт в аренду четырех-комнатную квартиру общей площадью 140 кв.м. Несмотря на наличие полного набора мебели и бытовой техники в квартире, её стоимость составляет всего лишь 93 тысячи рублей в месяц. Причиной относительной дешевизны квартиры, по всей видимости, является удалённость от станции метро, добираться до которого нужно всё те же пять минут, но уже не своими ногами, а общественным транспортом.

Намного дороже на улице Удальцова стоит элитное жильё, что, в общем-то, и неудивительно: за повышенный комфорт платить приходится больше. Агентство недвижимости «DOKI» предлагает квартиры повышенной комфортности, требуя за двухкомнатную квартиру с евроремонтом, мебелью и консьержем в подъезде 75 тысяч рублей в месяц (примечательно, что квартира сдаётся только бездетным гражданам Российской Федерации, обязательным условием является также и отсутствие у потенциальных арендаторов домашних животных).

Для тех, кому квартира нужна на короткий срок, существует возможность посуточной аренды. В том числе, такая возможность есть и на улице Удальцова. Так, по адресу: улица Удальцова дом 3 корпус 4 – агентство «FLATRENTA», специализирующееся на сдаче квартир в посуточную аренду, как раз и предлагает всем желающим квартиру именно на таких условиях. Стоимость аренды этой квартиры составляет всего лишь 3100 рублей в сутки.

Все критерии, применяемые в ходе пожарного аудита, перечислены в нормативных документах РФ, а также в международных стандартах. Справедливо отметим, что данные критерии и требования носят специфический характер, поэтому без помощи квалифицированный специалистов практически невозможно правильно организовать систему эвакуации персонала и пожаротушения. Аудит пожарной безопасности является альтернативой государственному пожарному надзору. В случае выявления недочетов при проведении государственной проверки могут последовать серьезные штрафы. Чтобы хорошо подготовиться к встрече пожарных инспекторов или же качественно и в срок устранить все выявленные недоработки, стоит привлекать независимых экспертов, которые помогут вам не только обеспечить безопасность людей и материальных ценностей от пожара, но и избежать значительных штрафов.

Добровольный аудит пожарной безопасности позволяет получить объективную картину того, в каком состоянии находятся системы пожаротушения и пожарной безопасности. Независимый эксперт составляет полный список всех нарушений, которые вам нужно устранить до того, как начнется пожарный аудит.

Следует помнить, что такие проверки проводятся не только в отношении уже возведенных объектов, но и по отношению к строящимся зданиям. В данном случае аудит носит более широкий характер и заключается в том, что дается оценка проектной документации.

Независимый добровольный аудит пожарной безопасности имеет основной целью помочь избежать штрафных санкций за нарушение норм пожарной безопасности.

Также должна быть проведена оценка пожарного риска, которая производится для того, чтобы точно определить уровень соответствия объекта защиты необходимым требованиям пожарной безопасности. Данная процедура производится согласно Федеральному закону “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” и нормативным правовым актам Российской Федерации.

Оценке пожарного риска повергаются производственные объекты и объекты непроизводственного назначения, и только те, для которых это специально предусмотрено нормативно-правовыми актами Российской Федерации, регламентирующими градостроительную деятельность. Кроме того, экспертиза проектной документации, а значит, и оценка пожарного риска также обязательна для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф 1.1.

Оценка пожарного риска высчитывается следующим образом: определяются расчетные величины пожарного риска на конкретном объекте защиты и сопоставляются с установленными нормативными значениями этих рисков. Расчетные величины пожарного риска — это количественная мера возможности реализации пожарной безопасности конкретного объекта защиты, а также ее последствия как для людей, так и для материальных ценностей. Все расчетные величины определяются с помощью методик, которые утвердило Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

Пожарный аудит — это необходимые меры, которые позволяют обеспечить безопасность людей и материальных ценностей от губительного пожара. Будьте уверены в своей безопасности.

Постройка дома в Киеве, как и в любом другом месте, начинается с получения прав на землю, проще говоря — с ее покупки. К сожалению, данный вопрос нередко решается вполне незаконными путями, так как информация по землеотводам настолько скрытна и подвластна чиновникам, что других путей не остается.
Ну, пропустим этот неприятный момент, будем считать, что земля уже у вас есть. Далее потребуется найти строительную бригаду и арендовать необходимую строительную технику для постройки коттеджа в Киеве. Уж в этой части проблем возникнуть не должно, так как в Киеве достаточно просто найти иногородних или даже иностранных рабочих, которые за минимальные цены готовы выполнять множество работ, что приятно, не ахти как, а на вполне хорошем уровне.

Главное – чтобы у ваших рабочих не было проблем с законом, но тут уже на ваше усмотрение.
Конечно, чем больше опыт и квалификация рабочих — тем будет лучше, но, соответственно, и дороже, порой даже в несколько раз. На данном этапе все зависит от вашего капитала.

Лучше всего начинать строительство дома в Киеве ранней весной, уже с начала марта, когда можно без особых проблем подготовить котлован под фундамент и начать заливку нулевого уровня. Начиная с апреля и заканчивая началом октября происходит процесс по возведению стен. Квартиры и дома в Киеве удовольствие не самое дешевое, поэтому мы рекомендуем всем сэкономить на постройке. Как только наступают холода, желательно уже иметь возможность приступать ко внутренним отделочным работам в вашем частном доме в Киеве. Привозится мебель, готовятся комнаты, интерьер обустраивается полным ходом.

Возможно рассмотреть такой вариант, когда котлован вырывается осень, до середины ноября необходимо успеть произвести заливку фундамента и подготовку нулевого уровня, а затем стройку законсервировать до весны. Что даст подобный шаг? Относительный выигрыш времени, особенно это полезно при весьма серьезных проектах, когда на возведение стен желательно отвести как можно больше времени.

На отделочные работы в среднем уходит до двух месяцев, все зависит от размеров вашего дома в Киеве и его внутренних особенностей. После этого можно начинать жить в нем, приглашать гостей, отмечать поселение.

Для домов, которые строятся в Киеве, можно придумать несколько применений. Первый способ, конечно же, самый простой и стандартный — проживать лично в своем построенном доме. Обычно так поступают крупные бизнесмены и другие богатые люди. Второй вариант может показаться немного странным — продажа только что построенного дома. Но при грамотном ведении переговоров и хорошо сложившейся ситуации прибыль может быть весьма и весьма хорошей. Не зря же вы тратили силы и нервы на получение документов, найм рабочих, контроль и приемку? Если кому-то хочется пропустить все эти этапы, то ваше предложение будет просто идеальным. Конечно, если вы рассматриваете второй вариант, то лучше сразу выбирать самую лучшую землю, чтобы в конечном счета прибыль с вашего проекта была максимальной.

Другое дело – не каждый из москвичей может себе позволить купить дом или вторую квартиру за городом. Но очень многие прибегают к услуге аренды. И если Подмосковные дачи со всеми удобствами еще и могут оттолкнуть постоянного арендатора своей стоимостью, то снимать квартиру в Подмосковье – не только выгодно в экономическом отношении, но и благоприятно для здоровья.

И все же, имея в столице родную жилую площадь, москвичи в возрасте от 30-35 лет начинают задумываться о том, чтобы перебраться за город. Как говорится, в Подмосковье и воздух чище, и трава зеленее. Одними из приоритетных направлений «миграции» являются: Казанское, Ярославское, Горьковское, Можайское. Практически ко всем дачам и земельным участкам, пользующимся популярностью у москвичей, подведены: газ/электричество, вода. По казанскому направлению предложений больше всего. Здесь предлагаются земельные участки и дома в: дачном поселке «Звездный», дачном поселке «Дубки», дачном поселке «Родники», в городе Раменское, поселке «Спутник», у деревни Литвиново, у деревни Юрово, поселке «Загорье», поселке «Березки», поселке «Радужный», поселке «Изумрудный город», поселке «Рассвет», у деревни Ворщиково, у деревни Меткомелино, в дачном поселке «Лазурный», в селе «Фаустово», поселке «Золотово», у деревни Поддубье, поселке «Раздолье», у деревни Петровское, поселке «Золотая рыбка», у деревни Константиново, у деревни Чаплыгино, в дачном поселке «Славный», у деревни Мячково. По Ярославскому направлению: в поселке «Дубининские дачи», в поселке «Зеленая горка», в поселке «Поляны», в поселке «Соснинские дачи», в поселке «Повелье», в поселке «Солнечный», Участки у деревни Яковлево, в поселке «Антоновские усадьбы», в поселке «Приозерный». По Горьковскому направлению: в поселке «Грибово», в поселке «Казанское», в поселке «Опушкино». По Можайскому направлению: в поселке «Никольское», в поселке «Прибрежный», в поселке «Ягодино», в поселке «Семейный».

Как видно из вышеуказанного списка, а он далеко не полон, выбор дач и земельных участков в Подмосковье – превеликое множество. Да и сама Московская область не такая и маленькая. Поэтому у жителей столицы есть прекрасная возможность совместить приятное с полезным – экономия денежных средств и наслаждение свободой и природой.

Коммерческие банки предлагают высокие проценты по депозитам. Но не забывайте, что если ставка превышает ставку рефинансирования, то вам нужно будет заплатить налог с этой суммы. Получается, что инфляция в любом случае «съест» ваш вклад, так как процент по вкладам обычно ниже уровня инфляции. Плюс ко всему – сегодняшняя нестабильность банковской системы. Но если вы хотите сделать ваши потери минимальными, тогда делайте вклад в депозит.

Если вы хотите иметь дело с высокодоходными вложениями в банк, то придётся найти всю информацию о его бизнесе. Также необходимо знать, есть ли в этом банке система страхования вкладов.
Делать вложения в депозит в иностранном банке для простого гражданина экономически не выгодно. Процент по вкладам там, в основном, составляет 2%. Этим видом инвестирования могут заниматься только хорошо обеспеченные граждане, которым необходимо иметь возможность снять деньги в любой стране. А также тем, кто занимается «отмыванием» денег за рубежом.

При вопросе, куда вложить деньги, любой аналитик посоветует вклад в ПИФы. Если у вас нет опыта по работе с биржей, то вложение в акции и облигации является оптимальным вариантом. Тем более что управлять вашими деньгами будут профессионалы. Вы становитесь обладателем части портфеля ценных бумаг. Вы можете в любое время продать ваш пай и получить прибыль. Чтобы минимизировать риск, делайте инвестиции в те фонды, которые занимаются и акциями и облигациями.

Всё большую популярность приобретает покупка облигаций. Это долговая ценная бумага, при покупке которой вы становитесь кредитором данной организации. По окончании срока её обращения вам выплачивается её стоимость и начисленные проценты. Доход от облигаций является более фиксированным, чем вложение в акции. Их стоимость не подвержена резким спадам или подъёмам. Очень хорошо покупаются государственные облигации (ГКО/ОФЗ). При их покупке вы не подвержены практически никакому риску. Такие города, как Москва и Санкт-Петербург имеют свои облигации, инвестирование в которые приносит немного больший доход, чем государственные.

Если вы хотите рискнуть, то начните игру на фондовой бирже. Для этого вам нужно выбрать своего брокера. Эксперты советуют задействовать в этом виде бизнеса не более 20 % от ваших сбережений. Существует классический брокеринг, а также интернет-трейдинг. Классический для людей, готовых играть на большие деньги. Интернет-трейдинг для тех, кто готов заниматься биржей постоянно.

При этом вы должны будете оплачивать работу брокера, а также заплатить за вход на биржу.

Наши предки говорили, куда же вложить деньги, если не в драгоценные металлы? Сейчас многие банки предлагают эту услугу. Но не забывайте, что при их покупке нужно будет заплатить НДС. Если вы захотите продать слиток перекупщику, то он у вас приобретёт его как лом. Цена будет соответствующая. Такая же ситуация и с приобретением золотых изделий. Если, конечно, это не авторская вещь или антиквариат. Лучше приобретать в банках инвестиционные монеты. Они не облагаются налогом и очень быстро принесут вам доход.

Очень надёжным средством сохранения и увеличения капитала всегда считалась покупка недвижимости. Её вы всегда сможете продать за свою цену. В Москве объём инвестиционной недвижимости составляет 30%. Но и здесь есть свои подводные камни: конкуренция, возможность обвала этого рынка.

Источник: Finansy.asia

Наш дом от торца до торца, от одного парадного входа до другого, пронизывает коридор. По углам дома располагаются четыре квартиры по 3-4 комнаты, а в середине дома, вдоль коридора направо и налево еще по четыре комнаты. И кто с коридором связан, и кто в квартирах живет, все пользуются общим туалетом! Преимуществом жителей отдельных квартир является наличие своих кухонь!.. Спокойно, это не бред, это я начал записывать здесь давно обещанные воспоминания, решив разыграть вас употреблением настоящего времени.

Дом 39, по Большому Каретному переулку, в котором прожили Толокновы с 1929 по 1968 годы, был особо примечателен. Слева от угла дома 39 окна наших двух комнат выходят на Б.Каретный переулок, где стоит машина. Сторона дома с распахнутой дверью обращена на Краснопресненский вал. Окна кухни выходили на автобусную остановку. Напротив дома был расположен хлебозавод. На снимке запечатлен момент (1968 год) переезда мамы и Павла на новую квартиру. Дом предназначен на слом.

После капитального ремонта дома в 1932 году намечалось в квартирах устроить туалеты, места под туалеты построили, однако канализацию так и не подвели до конца Отечественной войны.

С 1929 года мы заняли две комнаты на первом этаже, одну с двумя окнами, выходящими на улицу и вторую небольшую угловую темную. От соседей отделяла дощатая перегородка, оклеенная обоями, если обои проткнешь пальцем, то через прореху в обоях сможешь заглянуть к соседям. Перегородка подходила к краю окна соседа так, что можно было просунуть руку в проем между перегородкой и стенкой дома. Время было неспокойное. За стеной жил молодой цыган. Однажды к нему пришли неспокойного характера люди для выяснения жизненной ситуации. Для разговора с пришедшими людьми цыгану потребовались отцовские ножницы. Цыган через стенку говорит отцу: Дядя Коля, дай мне твои ножницы, я сейчас с ними поговорю! А раскрытые портновские ножницы требуют к себе уважительного отношения. Отец через проем передал ножницы, а вскоре цыган, уладив свои дела, вернул их отцу.

В 1932 году, к нашему счастью, был произведен капитальный ремонт дома с перепланировкой комнат. Мы оказались в угловой квартире, там, где находились наши комнаты. Квартира изолирована капитальными стенами. Нам предоставили угловую, прежнюю комнату, но с окном, площадью метров 8-9 и комнату метров 14 с двумя окнами, выходящими на Большой Каретный переулок. В квартире одну комнату занимала мать с взрослой дочерью, в другой комнате проживала одинокая женщина. На три семьи была кухня с кирпичной плитой, которую топили дровами, а заодно и готовили еду; но чаще, особенно в теплое время года, пользовались керосинками и примусами. Место для туалета не дооборудовали, так что пришлось пользоваться в коридоре общим туалетом, а недостроенный туалет нам служил фотолабораторией. Теперь, конечно, все изменилось. Вплоть до того. что даже я, ретроград, начал покупать бытовую технику и пр. в интернет-магазинах. Есть разные онлайн-магазины, но мне по душе проверенные лично мной. Нравится и Сотмаркет.Ру, в котором можно купить всякие принадлежности для мобильных телефонов и не только, например, те же карты памяти micro sd. Естественно, там и мобильники можно купить, вот как все изменилось: недавний оператор-любитель допотопной кинокамеры докатился до покупки цифровой техники да еще в интернете…

У меня с жильем все, славу богу, штатно и мало интересно. Накопил, купил, теперь живу. Но один раз я столкнулся с ситуацией, которой хочу поделиться. Москва. Зима. По-моему, февраль месяц. Новый Арбат. Опаздываю на встречу. Припарковаться вообще нереально. Занято все, включая платную парковку. Ныряю во дворик напротив ресторана “Жигули”.

Двор забит до отказа, но в глубине, совершенно неожиданно есть одно место. Быстро ставлю машину и бегу на встречу.Возвращаюсь часа через полтора и в ужасе вижу, что на мой новенький «Nissan» в буквальном смысле нагадили. На крыше моей любимой машины лежит разорванный пакет, из которого стекает содержимое характерного цвета и запаха. Хочется кого-нибудь убить. Из соседнего офисного подъезда выходит мужичонка в форме охранника. Смотрит на меня, на мой автомобиль и показывает наверх.

Из окна третьего этажа полуразрушенного дома свисает подозрительно соломенного цвета огромная сосулька. И этот охранник начинает рассказывать мне историю про человека, который живет в этом доме. Оказывается, дом давно собрались сносить. Всех расселили, а один жилец наотрез отказался переезжать. В начале зимы ему отключили свет, газ, воду и канализацию, но он все равно решил не сдаваться. Все отходы своей жизнедеятельности он выбрасывает на улицу из окна третьего этажа. Знающие люди в этом месте машины не ставят. Когда, охранник мне все это рассказал, честно говоря, я из-за врожденного чувства брезгливости, разбираться с этим борцом за правду не пошел. Мало ли чем он в меня запустит в подъезде. Но уважение к себе своей стойкостью этот человек, тем не менее, на мой взгляд, вызывает.

Тот случай закончился тем, что на мойке с меня содрали лишнюю сотню, но вся история на этом не завершилась. Недавно, я снова оказался в тех же краях и снова был вынужден припарковаться в том же дворике, конечно подальше от злополучного окна. Какого же было мое удивление, когда, вернувшись забирать машину, я обнаружил «девятку», хозяин которой также неудачно припарковавшись, теперь с чувством глубокого омерзения слушал, видимо, ту же самую историю, которую рассказывал тот же самый охранник, что и мне пол года тому назад.

“Квадрум. Недвижимость России”

* * *
В следующих публикациях дайджеста поднимем такие вопросы, как переезд офиса, да и тему переездов в целом, будь то квартирные, дачные или офисные перемещения.

Тот, кто торгует на фондовом рынке, прекрасно знает, что такое игра на понижение, или игра в Short. Суть ее сводится к достаточно простой манипуляции. Если ты считаешь, что в ближайшее время будет падение стоимости той, или иной ценной бумаги, то необходимо ее одолжить, затем продать, и после падения стоимости вновь купить для того, чтобы вернуть долг. Разницу между ценой продажи и покупки игрок кладет себе в карман. Игроки, использующие такую тактику, называются на сленге медведями.Конечно, на рынке недвижимости ввиду его специфичности и значительно меньшей ликвидности такая игра не практикуется. Но если бы на рынке недвижимости все же играли в Short, то сегодня вряд ли бы нашелся инвестор, который избрал бы такую тактику, хотя всем совершенно очевидно, что актив переоценен чрезвычайно, что жилье в Москве столько не стоит, и цены недоступны для большей части среднего класса, не говоря уже о более бедных слоях населения.

Невзирая на все доводы, жилье в столичном регионе продолжает расти в цене и бить новые рекорды. Мы по-прежнему полагаем, что в случае наступления серьезного кризиса в нашей стране этот рост окажет крайне негативное влияние, как на сам рынок недвижимости, так и усугубит кризисные явления на всем рынке целиком, прежде всего, в банковском секторе. Но для рынка такие доводы малоубедительны, деньги идут туда, где есть доход и меньший риск. Инвесторы сегодня полагают, что этим требованиям отвечает рынок недвижимости и играют «в долгую», то есть покупают в надежде на дальнейший рост. В краткосрочной перспективе, скорее всего это оправдано, но недвижимость не столь ликвидный товар, как например, акции. Ее нельзя продать в течение нескольких минут – соответственно велика вероятность не успеть выйти. Как ни странно, но наши опасения разделяют и некоторые участники рынка, хотя, конечно, далеко не все:

Продажа квартиры на данном этапе развития рынка и вложение средств в другие финансовые инструменты на 1-1,5 года позволят частным инвесторам получить дополнительный доход и в будущем приобрести квартиру большей площади и лучшего качества.

Валерий Барнинец
Директор по продажам
БН «Агент 002»

Активность банков, предлагающих ипотеку, также меньше, чем была в прошлом году. Стало заметно больше отказов потенциальным заемщикам.

Вадим Мартыненко
Директор департамента вторичного рынка
Корпорации «Рескор»

* * *

Последние метаморфозы ранка недвижимости создали любопытную картину. Спрос на жилье – огромный. Особенно на квартиры эконом-класса. Но, увы, потенциальными покупателями являются в основном претенденты на ипотеку, которым возможности не позволяют даже кредит на однокомнатную квартиру. В подавляющем большинстве случаев это запрос на чистую покупку. При обращении к риэлторам такой контингент обнаруживает, что даже 3-процентную комиссию агентству заплатить они не в состоянии.Цены растут, но уже не теми сумасшедшими темпами, что в январе-феврале текущего года. Темпы роста рынка обогнали возможности на покупку. Покупатель с его настоящим положением четко иллюстрирует русскую пословицу «Беда не приходит одна». Ценовой ажиотаж совпал с последствиями американского ипотечного кризиса. Ипотечные кредиты становятся все популярней и все недоступней: банки повысили ставки и уровень первоначального взноса. Покупателю, чтобы стать заемщиком, необходимо доказать, что «деньги ему не нужны».

Альтернатива как схема сделки в сложившихся рыночных условиях не работает: сделки разваливаются на глазах. Обмены тормозятся, владельцы ждут более стабильной ситуации. Политическая ситуация, как никогда, влияет на температуру рынка недвижимости: пока новый президент не вступил в должность и обозначил реальный курс, люди опасаются совершать решительных действий с недвижимостью.

Перспективы: рост цен продлится вплоть до инаугурации Д. Медведева. Летом предполагается стабилизация цен и общей ситуации, а к сентябрю – традиционное оживление.

Валерия Косенкова
Руководитель группы заключения договоров
Агентства недвижимости «Открытая Компания»

При этом, не смотря на снижение объема предложений, темпы роста цен продолжают снижаться. Если февраль месяц показывал нам прирост 1,9% в неделю, то в марте эти показатели снизились до 1,5 %. Фактически показатели прироста рост цен еще ниже – ведь доллар продолжает падать, а аналитики по-прежнему работаю с долларовыми ценами. Рублевый показатель показывает более активное замедление темпов роста – от 0,7 до 0 5 % в неделю, то есть, фактически, стремится к нулю. В апреле мы ожидаем тех же низких, скорее продолжающихся по инерции темпов подорожания жилья, что и в марте – не более чем на 1,2%, однако в последнюю неделю апреля, на майские праздники и после них нас, скорее всего, ждет полная стабилизация цен на городском рынке жилья и рост объемов предложения. Летом мы ожидаем небольшой коррекции цен в сторону уменьшения, однако осенью можно будет надеяться на новую активизацию рынка, однако темпов роста цен, сравнимых с январем-мартом 2008 года, осенью 2008 не будет.

Александр Скобкин
Руководитель аналитического отдела
Агентства недвижимости DOKI

Цены в Подмосковье также штурмуют психологические планки – рублевый рубеж в 70 тыс. руб. взят (на нем рублевые цены и зафиксировались в начале апреля), а средняя долларовая цена вплотную приблизились к трехтысячной отметке и на начало апреля составляет $2965.

Предложение за март выросло незначительно – менее чем на 1%. Число квартир, выставленных на продажу, по-прежнему находится в пределах 25000 объектов. Спрос к концу месяца резко повысился и с умеренных показателей начала марта вырос приблизительно на треть, вернувшись к высоким февральским значениям.

Такое соотношение – предложение «стоит», спрос высокий, цены уверенно растут – однозначно демонстрирует активное состояние рынка. На протяжении последних месяцев оно таким и остается, при этом кратковременные пиковые тренды сглаживаются дальнейшим развитием ситуации. Поэтому пока мы не склонны менять умеренные прогнозы планомерного и уверенного развития рынка.

Конечно, нужно принимать во внимание и мировую финансовую нестабильность, но пока не наблюдается очевидных предпосылок для глобальной смены траекторий развития столичного рынка недвижимости.

Дмитрий Таганов
Руководитель отдела аналитики
Корпорации «ИНКОМ»

Рост цен, о котором все говорят – я его не вижу. Совершенно очевидно падение доллара. И общая инфляция продолжается – на все. Жизнь дорожает, и вместе с ней естественным образом дорожает и недвижимость.

Наталья Ветлугина
Руководитель аналитической службы
Компании «Новый город»

“Квадрум. Недвижимость России”
04.4.2008

Авиационный переулок назван по своему расположению возле аэродрома на Ходынском поле (см. проезд Аэропорта).

Авиационный переулок простирается от Ленинградского проспекта до Красноармейской улицы.

Дома, квартиры, улицы Москвы:
Авиационный переулок – информация об
Авиационном переулке

Достаточно интересный материал об этом переулке, равно как и о других улицах Москвы, об истории их названий, возникновения и пр., вы можете найти в мини-справочнике «Улицы и дома Москвы», изданном агентством недвижимости «А-Риэлтор» в 2007 г.

* * *
Теперь небольшое сообщение для тех читателей, кого интересует наружная реклама, оформление фасадов, интерьеров. Компания “Радуга:знак” предлагает вам изготовление вывесок и их монтаж. Более подробную информацию об услугах, ценах и самой компании вы можете найти на их сайте radugaznak.ru.

С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, ближайшие родственники от налога на дарение освобождаются полностью.

С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. Начиная с этой даты, от налога на дарение освобождаются ближайшие родственники – супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, а также родные и сводные братья и сестры.Не состоящие в родстве граждане должны платить налог в размере 13% от стоимости имущества. Этот налог на дарение будет взиматься в случае дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.

Хронология событий была такова: 25 апреля 2005 года Владимир Путин в своем ежегодном послании Федеральному Собранию заявил, что считает правильным отменить налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Реакция нижестоящих представителей власти не заставила себя долго ждать. Уже 4 мая глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович пообещал, что депутаты примут соответствующий закон «в ближайшие 2-3 недели», с тем, чтобы президент подписал его этим летом. C небольшой задержкой, а именно 15 июня, Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон, отменяющий налог на наследование. 22 июня Советом Федерации закон был одобрен, 1 июля подписан президентом.

Таким образом, вся нижеизложенная информация к настоящему моменту уже имеет исключительно историческое значение.

Если человек получает квартиру в дар, то, согласно налоговому кодексу РФ, он обязан оплатить налог на дарение, размер которого колеблется от 3 % до почти 40 % от стоимости жилья по справке БТИ и зависит от степени родства и от стоимости данного жилья. Чем родство ближе, а квартира дешевле, тем налог меньше. Избавиться, и при чем абсолютно законно, от уплаты налога на дарение можно в том случае, если даритель и одаряемый, проживают совместно и степень их родства, в данном случае, не имеет никакого значения. Все легко подтверждается, если и даритель и одаряемый зарегистрированы на одной площади. Но если это не Ваш случай, то факт совместного проживания можно попробовать доказать на основании свидетельств соседей. Доказывать его придется в ЖЭКе, и если удастся, то там вам выдадут соответствующую справку для предъявления ее в налоговую инспекцию. В налоговых органах такая справка вопросов не вызовет, ее будет сложно получить в ЖЭКе, так как там прекрасно понимают, для чего она Вам нужна. Однако, освобождение от налогообложения, касается только того жилья, непосредственно в котором совместно проживают даритель и одаряемый, и не распространяется на другое имущество, в том числе и на загородную недвижимость.

Зачастую можно услышать рекомендацию составить договор на дарение в простой письменной форме, то есть не заверять его нотариально, и это якобы избавляет от необходимости платить налог на дарение. Это не совсем так, а точнее говоря совсем не так. Действительно, налоговые службы получают информацию о факте дарения от нотариуса, заверявшего сделку. Если Вы составляете договор в простой письменной форме, то Вы, не изменив сути ситуации, просто перекрываете канал получения информации налоговыми органами, забывая о том, что каждый гражданин ежегодно в срок до 30 апреля обязан добровольно и самостоятельно предоставлять подобную информацию, заполняя налоговую декларацию о своих доходах. Налог остается, и называется он налог на дарение, факт которого, Вы не отменяете, если составили договор в простой письменной форме. Таким образом, составление договора дарения в простой письменной форме – это не способ легального избавления от налогов, а способ сокрытия информации от налоговых органов. Правда, до нынешнего момента прецедентов выявления и наказания таких неплательщиков пока не было, но это что называется руки еще не дошли. Когда дойдут, то могут помимо самого налога, взыскать штраф в размере 5 % от суммы неуплаченного налога в качестве административной меры наказания и еще пени, размер которых будут зависеть от длительности задолженности.

Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

1) При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда

2) При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда

3) При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда

4) При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда

Несмотря, на тяжеловесность формулировок закона, все очень просто. Найдите графу, соответствующую вашей степени родства и стоимости имущества, передаваемого в дар (оценка стоимости жилья по справке БТИ). Если стоимость квартиры выше 850 минимальных месячных оплат труда*:

1. Вычислите произведение первой цифры, которую Вы видите в правой колонке на размер минимальной месячной оплаты труда.
2. Вычислите произведение последней цифры правой колонки на размер минимальной месячной оплаты труда.
3. Вычислите разницу между реальной стоимостью вашей квартиры по справке БТИ и полученным результатом в пункте 2.
4. Найдите требуемый процент от цифры, полученной в пункте 3
5. Сложите результаты, полученные в пункте 1 и 4.

Полученный результат и будет суммой в рублях, которую Вам необходимо заплатить в качестве налога на дарение.
* Размер минимальной месячной оплаты труда для исчисления налога на сегодняшний день составляет 100 рублей.Расчет производится по сумме стоимости всех объектов имущества, которые передаются в дар. Если сумма стоимости их высокая, то, возможно, Вам имеет смысл получать такие подарки как, квартира, загородный дом, машина, яхта, бриллианты раздельно, один раз в год. И тогда расчет будет производится отдельно, по стоимости каждого объекта.

Имейте в виду

Объектами налогообложения при дарении и наследовании в соответствии налоговым кодексом РФ являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении.

Законы

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ
НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ

Принят Государственной Думой
15 июня 2005 года

Одобрен Советом Федерации
22 июня 2005 года

Статья 1

Признать утратившими силу:

1. Закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-I “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения” (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 12, ст. 593);
2. Постановление Верховного Совета РСФСР от 12 декабря 1991 года N 2021-I “О порядке введения в действие Закона РСФСР “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения” (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 12, ст. 594);
3. пункт 5 статьи 1 Закона Российской Федерации от 22 декабря 1992 года N 4178-I “О внесении изменений и дополнений в отдельные законы Российской Федерации о налогах” (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 4, ст. 118);
4. часть четвертую статьи 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357);
5. пункт 3 статьи 1 Закона Российской Федерации от 6 марта 1993 года N 4618-I “О внесении изменений и дополнений в законы РСФСР “О государственных пенсиях в РСФСР”, “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”, законы Российской Федерации “О государственной пошлине”, “О налоге на имущество предприятий”, “О налоге на добавленную стоимость”, “О подоходном налоге с физических лиц” (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 14, ст. 486);
6. пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 27 января 1995 года N 10-ФЗ “О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации “О статусе военнослужащих” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 5, ст. 346);
7. абзац пятый пункта 2 статьи 56 Бюджетного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3823);
8. пункт 7 статьи 13 части первой Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3824);
9. абзац двадцать седьмой пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 29 июля 2004 года N 95-ФЗ “О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации о налогах и сборах” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 31, ст. 3231);
10. абзац одиннадцатый пункта 16 статьи 1 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 120-ФЗ “О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации в части регулирования межбюджетных отношений” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3535).

Статья 2Второе предложение части восьмой статьи 16.1 Закона Российской Федерации от 18 октября 1991 года N 1761-I “О реабилитации жертв политических репрессий” (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 44, ст. 1428; Российская газета, 1993, 15 октября; Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 33, ст. 3348; 2004, N 35, ст. 3607) исключить.

Статья 3

Внести в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2001, N 1, ст. 18; N 23, ст. 2289; N 33, ст. 3413; 2002, N 30, ст. 3021; 2003, N 21, ст. 1958; 2004, N 27, ст. 2715; N 34, ст. 3518; 2005, N 1, ст. 30, 38) следующие изменения:
в пункте 18 слова “или дарения” исключить;
дополнить пунктом 18.1 следующего содержания:
“18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);”;
в абзаце втором пункта 28 слова “, и не подлежащих обложению налогом на наследование или дарение в соответствии с действующим законодательством” исключить.

Статья 4

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2006 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Президент
Российской Федерации
В. ПУТИН

1 июля 2005 года N 78-ФЗ

1. Имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;
2. Жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);
3. Имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
4. Жилые дома (квартиры) и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп.

“Квадрум. Недвижимость России”
30.4.2005

* * *

Раз уж речь сегодня зашла о подарках, то стоит заметить, что для любителей чистоты оригинальным подарком может стать уборочная техника Керхер либо услуги по наведению чистоты, выполненные профессионалами с помощью этой замечательной техники. “Керхер” давно известен у нас на рынке своим профессиональным моечным и уборочным оборудованием и бытовой техникой аналогичного назначения. Для тех, кто ценит качество и удобство в процессе уборки, пылесосы, мойки высокого давления и поломоечные машины этой фирмы незаменимы! Кстати, тем, кто заведует промышленным производством, стоит обратить внимание на их оборудование для очистки деталей.

Площадь Академика Курчатова названа в честь И. В. Курчатова (1903-1960) — ученого-физика, директора Института атомной энергии.

Площадь Академика Курчатова находится на пересечении улиц Маршала Василевского, Маршала Бирюзова, Максимова и Академика Курчатова.

На площадь Академика Курчатова выходит здание Российского научного центра «Курчатовский институт» — бывший Институт ядерной энергии, основанный физиком И. В. Курчатовым (дом № 1)

Перед ним в 1971 году установлен памятник Курчатову (скульптор И. М. Рукавишников, архитекторы М. И. Богданов, М. Н. Круглое).

Дома, квартиры, улицы Москвы:
пл. Академика Курчатова – информация о
площади Академика Курчатова.

Достаточно интересный материал об этой площади, равно как и о других улицах Москвы, об истории их названий и пр., можно найти в справочнике «Улицы и дома Москвы», изданном агентством недвижимости «А-Риэлтор» в 2006 г.

В следующих публикациях планируем продолжить освещать тему московских улиц, историю их возникновения и развития, а также продолжим обсуждать недвижимость в Воронеже, о которой речь уже шла и еще будет идти.

При страховании титула страховая сумма, как правило, равна рыночной стоимости недвижимого имущества, а договор купли-продажи оформляется по инвентаризационной стоимости.

“Страховой тариф исчисляется в процентах от страховой суммы и зависит от ряда факторов: срока страхования, набора рисков, суммы сделки, количества сделок с момента приватизации, количества собственников-контрагентов по сделке, участия в сделке иностранных граждан и т.д.”, – отмечает А. Варенцов, заместитель генерального директора страховой группы “Межрегионгарант”.

Сроки, на которые заключаются договоры страхования титула, варьируются от полугода до 10 лет. Д. Балионис, заместитель гендиректора СГ “Региональный Альянс”, подчеркивает, что договоры титульного страхования лучше заключать на срок не менее 10 лет, так как именно данный период наиболее опасен – именно в течение этого срока с момента приобретения жилья можно подать иск и оспорить право собственности.

Что касается выбора страховой компании, то желательно обращаться в проверенные крупные организации, работающие на рынке не менее 5-7 лет. С особой внимательностью нужно изучить предлагаемый для подписания договор страхования. Страхователь должен убедится, что в случае страхового случая он получит ожидаемую сумму, а не ту, которая получается на момент наступления страхового случая в результате неких неожиданных вычетов. Чтобы точно выяснить размер страховой выплаты, попросите агента просчитать размер выплаты на 2-3 произвольные даты. Так вы сможете сделать правильный вывод, за что будете платить деньги страховой компании и с какой компанией вам выгоднее подписать соглашение.

Авиационная ул. простирается от Пехотной улицы до канала имени Москвы.

Дома, квартиры, улицы Москвы:
Авиационная ул. – информация об
Авиационной улице

Достаточно интересный материал об этой улице, равно как и о других улицах и переулках Москвы, об истории их возникновения, названий и пр., вы найдете в справочнике «Улицы и дома Москвы», изданном агентством недвижимости «А-Риелтор» в 2007 году.

В завершение сегодняшней заметки хочется поделиться с вами еще одним справочником, опубликованным уже в интернете, а именно – сайтом pozdrav.ru. На данном сайте вы можете найти готовые тексты поздравлений по самым разным случаям, даже, например, поздравления с началом учебного года, поздравления на новоселье и пр.

Когда с человека берут деньги за установку телефона вне очереди, хотя он мог поставить по очереди это невнимательность. А вот когда сами законы или правила построены по принципу получения выгоды только одной стороне, причём в любых ситуациях в проигрыше абонент, вот это уже гадкая действительность.У меня была история занятнее. Отец стоял на очереди на телефон с 1982 года.

Наконец и в наш дом дошла телефонизация! К 2003… Правда, отец до этого счастливого события не дожил, он умер в 1999. Квартира у нас приватизирована на отца, и 2-х сыновей. На 2003 г. в квартире был прописан только я (1976 г.р.) и мать. Прописаны. Но собственниками были мы с братом Дурь, но зато всё задокументировано. Приезжаю оформлять телефон. (Я являюсь официально наследником). Мне говорят, вы не можете получить телефон по очереди. Спрашиваю – почему? Далее следите за ответом: На момент когда вас поставили на очередь вы были несовершеннолетним. Я говорю – сейчас и в 1999 (когда я стал наследником) я был совершеннолетним. Телефон я хочу получить сейчас. Ничего, говорят, не знаем. Таковы правила. Я говорю, хорошо, тогда почему вы его не поставили отцу в 1982 году? Ладно, говорю, поставьте телефон на имя матери. Она в 1982 г. была совершеннолетняя , и была прописана. Нельзя, говорят. Она сейчас не прописана.

Т.е. совершеннолетие абонента определяется по дате заявления, а прописка по дате установки! Нонсенс? Нет. Система. Скандалить было бесполезно. Начал штудировать их законы. Ужас. Пол дня проковырялся в правилах подключения. Однако на каждого хитреца найдётся средство! Говорю им: Поставьте телефон моему брату. Они: «Он там не прописан». А вот фиг, говорю. Так как он был прописан на на момент подачи заявления и является собственником сейчас, хотя и прописан в другом месте, то имеет полное право телефон получить. Самый прикол, что в любом месте, как по месту собственности, так и по месту жительства. В общем телефонисты ещё немного поерепенились, а делать нечего – всё законно. Перевод телефона на другое имя мы сделали, не отходя от окошечка за 50 рублей…

Дурь? Да. Система настроена на выколачивание денег из людей. Причём способов отказать великое множество. Хорошо ещё что у меня была вот такая хоть и запутанная, но реальная ситуация.

Кстати, если в Москве телефон стоит 600 руб., то мне он обошёлся в 10000 (кабельные работы) + 3500 (телефон) рублей. Это очереднику. А если вне очереди, то это всё обошлось в 20000 руб. Вот такие у нас, в Пушкинском районе цены…

Как говорится, незнание законов не освобождает от ответственности, зато знание – освобождает.

“Квадрум. Недвижимость России”

Азовская улица названа по Азовскому морю.

Старое название Азовской улицы (части улицы) – Болотниковский проезд.

Азовская улица простирается от Нахимовского проспекта до Балаклавского проспекта.

Дома, квартиры, улицы Москвы:
ул. Азовская – информация об
Азовской улице

Достаточно интересный материал об этой улице, равно как и о других улицах Москвы, об истории их названий и пр., можно найти в справочнике «Улицы и дома Москвы», изданном агентством недвижимости «А-Риэлтор» в 2006 г.

* * *

Спасибо всем читателям, приславшим свои письма в последнее  время! Ваша поддержка очень важна для нас. Единственное что – не успеваем отвечать, но обязательно ответим, так что все те, кто еще не получил ответа, немного подождите!

* * *

Из новостей на текущую дату: заработал, наконец-то, специализированный веб-сайт starter-generator.ru, который может оказаться очень полезным всем, у кого есть автомашина и кому нужен ремонт генераторов либо ремонт стартера. На сайте указаны и адреса мастерских.

Полгода назад мне дали новую квартиру, взамен той, которую снесли. Не буду описывать всех злоключений при въезде в мою новую квартиру, так как это заслуживает отдельного повествование, а расскажу, как я получал телефон. В моей памяти отложилось, что получение телефона связано с морем проблем и сложностей. И получить его невозможно. Я снабдил себя кучей документов, в том числе самым важным – удостоверением инвалида второй группы, и отправился на Севастопольский телефонный узел.

Как ни странно, я не обнаружил никакой очереди, никакой давки и криков «За мной не занимать до 2015 года» и «Вас здесь не стояло». Я быстро заполнил все выданные документы, поставил свои подписи. Мне сообщили, что позвонят, когда все будет готово. Менее чем через месяц мне позвонили и сказали, что надо ехать получать телефон. Я выбрал время и приехал. Мне опять же дали подписать кучу бумаг и счет на оплату 6000 рублей за выделение и установку телефона в срочном порядке, как инвалиду. Я был рад, что наконец-то мне помогла моя инвалидность, и счастливый пошел оплачивать счет. На следующий день я опять приехал на «узел», показал оплаченный счет и сообщил, что готов получить телефонный номер. В этот день в окошечке была другая дама, которая задала мне сразу вопрос: – А что это вы оплатили?. Я забеспокоился. – То, что мне дали вчера – квитанцию. – А зачем, зачем вы оплатили, – продолжила дама. – То есть как, зачем? Мне вчера его дали. Далее продолжился разговор на этом же уровне. В этот момент в окне мелькнула еще одна дама, и уже обе дамы вступили в разговор друг с другом относительно моей квитанции. В конечном итоге я узнал, что оказывается то, что я оплатил – это установка телефона без очереди, как инвалиду. А если бы я стоял на очереди, как простой человек, то именно на этом телефонном узле я заплатил бы 600 рублей, и телефон был бы у меня позднее на 1 месяц, потому что очередей на получения телефонов у переселенцев нет. Неприятность заключается в том, что Я НЕ ПРОСИЛ, чтобы мне давали телефон вне очереди. Другими словами, если вы инвалид, то вы платите за телефон 6000 рублей, а если вы не инвалид, то с вас берут 600 рублей. И это происходит по закону. Простите меня, уважаемые телефонисты и юристы, которые пишут такие законы, но вы как были …. так и остались …. Уважаемые читатели! Когда сталкиваетесь с «телефонными делами», всегда уточняйте реальную ситуацию и не идите на поводу «у добреньких телефонисток».

“Квадрум. Недвижимость России”

1-й Автозаводский проезд назван в честь завода ЗИЛ, рядом с которым находится.

Старое название 1-го Автозаводского проезда – Тюфелев проезд (см. старое название Автозаводской улицы).

1-й Автозаводский проезд простирается от Автозаводской площади до железнодорожных путей.

Дома, квартиры, улицы Москвы:
1-й Автозаводский проезд – информация об
1-м Автозаводском проезде

Достаточно интересный материал об этом проезде, равно как и о других улицах Москвы, об истории их названий и пр., можно найти в справочнике «Улицы и дома Москвы», изданном агентством недвижимости «А-Риэлтор» в 2006 г.

Кстати, есть инфо для тех наших читателей, которые интересовались грузоперевозками в связи с квартирным, офисным переездом или переездом на дачу и т.д. Есть компания myvozim.ru, где можно заказать перевозку всего, начиная от огромного рояля до нескольких коробок. На момент 17 февраля 2010 г. заказ “Газели” в этой компании с 2-мя грузчиками на 2 ч работы обойдется вам в 2500 руб.