Покупка и продажа квартиры: как избежать проблем

Любого, кто впервые выходит на рынок недвижимости с намерением продать или приобрести квартиру, поджидает множество проблем, а также мошенников. Чтобы не попасться и не потерять имущество, следует соблюдать несколько несложных рекомендаций.

Единовременно на рынке жилого недвижимого имущества Москвы фигурирует огромное количество желающих продать и приобрести квартиру. Кроме них действуют агентства недвижимости, частные риэлторы, банковские учреждения, выдающие ипотечные займы, а также большое количество различных мошенников. Неопытным гражданам подчас трудно распознать честного продавца, покупателя или агента на начальных этапах общения с ним. Только после того, как покупатель остается без квартиры и денежных средств, он понимает, что стал жертвой обманщиков.

Способы избежать обмана и проблем существуют, все они основываются на внимательности и юридической грамотности участников сделки и их посредников. В основной массе, продажа квартир в Железнодорожном и их покупка происходит с участием юристов и риэлторов из надежных агентств недвижимости, и это не случайно. Ведь только профессионалы могут рассмотреть в договоре купли-продажи все невыгодные для своих клиентов нюансы, а также обоснованно отговорить их от совершения сомнительной сделки. При рассмотрении вариантов важно не только делать выбор по принципу «нравится-не нравится», но и обращать внимание на следующие аспекты: возраст дома, состояние инженерных систем, количество перепродаж собственности, их причины, «юридическую чистоту», законность перепланировки, если такая имела место быть, а также правильность оформления документов. При намерении приобрести квартиру в новостройке по договору долевого участия, следует сосредоточиться на репутации компании-застройщика. Не стоит доверять организациям, не имеющим до этого времени серьезных заказов или деятельность которых длится менее года.

На этапе оформления договора и обсуждения способов передачи денежных средств следует выбрать вариант осуществления оплаты через банковскую ячейку. При этом стоит отдать предпочтение не только надежному банку, но и такому, к которому ни продавец, ни покупатель не имели бы какой-либо личной заинтересованности. Если же перевод средств должен осуществляться в пользу застройщика, то стоит проверить реквизиты и состояние банковского счета. Если же по каким-то причинам выяснить ситуацию не удалось, лучше выбрать другую строительную компанию. Иначе денежные средства уйдут в «никуда», при этом покупатель потеряет не только их, но и возможность приобретения выбранной квартиры. При получении пакета документов на квартиру покупателям нужно иметь в виду, что это довольно внушительная стопка, состоящая минимум из 20 единиц различных справок и свидетельств. Меньшее количество бумаг должно навести на подозрения. Вообще, все, что связано с документами и их правильным оформлением, лучше доверить юристам, чем потом страдать от отказа в регистрации недвижимости и прочих бюрократических претензий. Еще один важный момент при проверке документов: обращайте внимание на дату их выдачи, если срок таковых меньше месяца, то указанным в них сведениям можно доверять. В противном случае лучше потребовать более новые справки и свидетельства.

Вот некоторые советы, которые могут обезопасить от возникновения проблем при купли-продаже квартиры. Но более высокую защиту каждый может получить, только действуя совместно со специалистами крупных агентств недвижимости с хорошей репутацией.