Как я покупала квартиру в новостройке. Четвертая серия

23 июня 2005

Здравствуй, мой уважаемый, все видящий, все замечающий и все понимающий читатель! Очень надеюсь, что чувство юмора все еще не покинуло тебя! И ты, читая мои «истории из жизни будущей счастливой обладательницы новой квартиры», не только выносишь что-то ценное и полезное для себя, но прекрасно отдаешь себе отчет в том, насколько сильно и пламенно я люблю своего супруга! Ведь только благодаря его любви ко мне (и высокой заработной плате!), я могу позволить себе работать детским врачом в обычной больнице с зарплатой 4 000 рублей в месяц… Так уж получается, что если ты не берешь взятки, не отрабатываешь по 10 частных консультаций в день, не вкалываешь дополнительно на 3-х работах, не берешь денег за госпитализацию, не ждешь, что тебя отблагодарят при выписке, то работа врача становится просто хобби, интересным увлечением, а этим, обычно, занимаются в свое удовольствие…

Мой дотошный, вдумчивый, серьезный читатель! Если я и позволяю себе слегка подшучивать на предмет особенностей характера моего супруга, то только потому, что без взаимоиронии нет и взаимоуважения в семье! Таково мое твердое убеждение. Теперь можно перейти к продолжению повести о том, как я покупала квартиру.

Хочу вернуться почти к самому началу моей истории, и открыть маленький секрет – как только новая квартира свалилась на нашу голову, мы решили обратиться в агентство по недвижимости. Потому что не один раз читали в прессе, смотрели по телевидению, слушали по радио душераздирающие рассказы очевидцев про квартирные аферы. Про то, как люди вложили последние и единственные, честно нажитые непосильным трудом, деньги, а их дом или не построили вовсе или даже не планировали строить, или он развалился, просел, опустился, скосился на бок, как Пизанская башня, или его не могут сдать годами из-за «малюсеньких» недоделок типа отсутствия лифтов, мусоропроводов или балконов, или у одной квартиры почему-то оказывается два и более владельцев и все они готовы поубивать друг друга… Мы до смерти боялись попасть в лапы к страшным-ужасным «черным» риэлтерам, которые нас задушат-отравят, сошлют жить в деревню, лишат всего, чего только можно лишить, и дети наши будут бомжевать на улице. Конечно, я сгущаю краски, но, квартира-то у нас – одна (т.е., две, конечно, но продавать-то мы собирались пока только одну), и 100 с лишним тысяч долларов на дороге, в общем-то, не валяются, и если они пропадут, то зарабатывать их мой супруг будет еще в течение 10 лет, а тогда квартиры уже будут нужны нашим детям, а не нам. Так вот, помня обо всем об этом, очень хотелось продать квартиру подороже, честным покупателям, безо всякой бумажной волокиты, сэкономив свое время и нервы.

Естественно, мы решили обратиться в одно из крупнейших агентств по недвижимости, которое у всех на слуху. Во-первых, потому что крупное – значит, известное, значит обманывать «по-черному» не будет – имени потерять жалко, да и потом, прибыль у них там и так не маленькая. Во-вторых, у крупного агентства больше шансов подобрать именно то, что нам нужно. В-третьих, наконец, договор заключается официально, имеет юридическую силу, т.е., если что, мы всегда можем подать в суд. Но, все же, действовать мы решили исключительно «по-советски» – по принципу «везде свои люди найдутся». Обращаться к «своим» следовало по хорошей «наводке» – от людей, которые уже имели с данным агентством дело и остались довольны их работой. К сожалению, верить никому нельзя в нашем государстве (почему все друг друга обманывают, даже если особой денежной выгоды это не несет – я не могу понять до сих пор), поэтому мы стали звонить друзьям и выяснять – кто кого знает, кто чьими услугами пользовался, кто каких родственников имеет в этом бизнесе. Нашли почти сразу. В двух разных агентствах. В одном – на уровне руководителя одного из отделений, в другом – на уровне простого риэлтера. Там, где нам дали координаты руководителя и объяснили «от кого» звонить, (тоже, кстати, от большого начальника) – нам очень официально назначили время приема на следующей неделе и попросили по телефону никаких вопросов не задавать, а потом спросить все лично. В другом агентстве, где мы вышли непосредственно на риэлтера, я сама лично позвонила этой «тетушке» на домашний телефон и долго с ней беседовала. Заранее имея отличные отзывы моих друзей, которым она быстро и чисто провернула сделку, очень похожую на нашу (продажа двух квартир с покупкой одной, правда, не в новостройке, а в старом сталинском доме), я в глубине души уже решила, что именно она будет заниматься нашим вопросом.

На встречу мы поехали вдвоем с супругом. Сначала мы очень четко и подробно объяснили, чем мы владеем. Нам в ответ тут же обрисовали некоторые сложности, которые могут у нас возникнуть. Во-первых, новая квартира в Бутово требовала обязательной приватизации, а после того, как она свершится, моему супругу необходимо было оттуда выписаться, чтобы ее легко можно было продать. Мы сразу же решили, что это ерунда, так как приватизировать мы все равно будем через агентство, чтобы не тратить нервы на многокилометровые очереди, восклицания типа «А вас тут не стояло», «А я еще с 12 ночи прошлого дня тут!», на грубость, невежество и хамство людей, кто по долгу службы держит в руках или выписывает хоть одну вшивую бумажку. Вторая трудность, по-настоящему серьезная, ожидала нас с моей квартирой. Дело в том, что там прописана я со своим старшим сыном (младший прописан у бабушки – с возрастом мы стали умнее, и бабушки стали посговорчивее), и приватизирована она была на нас двоих в равных долях (а иначе просто закон не позволял). Чтобы продать квартиру спокойно, без потерь, и, главное, по закону, мы должны сначала оттуда выписаться. Но, если я могу это сделать легко – практически к любому своему родственнику – маме, папе, свекрови и т.д., то ребенка закон не дает выписать просто так. Ему надо предоставить не меньше метров, чем у него было во владении этой квартирой! И хоть ты тресни. Это правильно, я понимаю, сколько обманутых детей выброшено на улицу, лишено собственного жилья их родителями-алкашами! Это справедливо, но…Бывают обстоятельства – вот как у нас – что я хочу, всеми силами хочу улучшить положение моих детей, хочу, чтобы они жили в огромной, новой, прекрасной квартире, и возможность такая появилась, но – закон есть закон. Но что за русский человек, если он не придумает, как этот закон можно обойти. Нам было объяснено, что есть «некие», даже более-менее официальные способы, которыми мы можем воспользоваться. Они не криминальные. Кстати, дать взятку органам опеки нам не предложили. Что нас уже порадовало. Скажу вам честно – нам подробно объяснили механизмы выписки ребенка и прописки его в другом месте. Но я не буду о них говорить. Потому что…все же не до конца уверена в их юридической чистоте. Но один способ – самый открытый, самый честный, и как ни странно, не приходящий в голову нам, с нашим менталитетом взяткодателей, – я вам поведаю. Надо просто попросить. Все объяснить, показать все документы, показать договор купли-продажи новой квартиры, заверить письменно, что в новой квартире ребенку будет принадлежать не только не меньшее, но и большее количество метров, дать информацию об инвесторах и застройщике дома, чтобы органы опеки были уверены, что дом будет построен и сдан в срок, и тогда, возможно, нам дадут разрешение. Правда, сначала еще нужно уточнить – к кому можно идти со своей «открытостью», а к кому – категорически нельзя. Но эту информацию нам обещало предоставить агентство, а риэлтер сама лично выразила желание пойти вместе с нами на собеседование в органы опеки, или, наоборот, не пойти, если это может ухудшить дело.

Следующим неприятным моментом оказался вопрос …мммм… доли агентства от нашей сделки. Оказалось, после предварительных подсчетов, что агентство возьмет всего-навсего 9 тысяч долларов. Цена Бутовской квартиры (нам посмотрели на текущий момент по предложению рынка, а проще говоря, по ценам таких же точно продаваемых квартир в том же районе, даже в том же доме, в Бутово) 115 тысяч долларов. Реально продадим, как нам предварительно дали понять, за 112-110. Цена квартиры на Юго-Западной – 120-125 тысяч, реально – 115-118. Всего, в самом худшем варианте – 225, за минусом комиссионных агентства – 216. Мы хотим купить квартиру не менее 120 метров. Цена квадратного метра в нашем районе начинается с 1800. Путем несложных вычислений получается тютелька в тютельку. Но мы же хотели, чтобы еще осталось на ремонт! Тогда, надо или уменьшать количество метров в новой квартире, либо искать жилье подешевле, в другом районе.

Следующий, самый неприятный момент, меня ждал после высказываний мужа на тему: «Мы, вообще-то, хотели бы купить жилье либо в уже построенном, либо в уже только что сданном доме…» Что, как вы сами понимаете, увеличивает цену этого жилья в астрономической прогрессии. «Что бы избежать всяческих рисков, связанных с возможным недостроем» – по сути, он прав, сто раз прав! Но у нас нет таких денег. Точнее, жилье стоит так дорого, что мы из одной трех комнатной и одной двухкомнатной можем сделать только одну небольшую трех комнатную квартиру (при условии, что мы не идем вообще ни на какие риски, покупаем квартиру в сданном, готовом доме, не берем взаймы, не берем деньги под проценты в банке, не занимаемся ипотекой и т.д.). И даже на ремонт не останется. Вот и вся правда. Дальше сегодня писать не хочется. Получилось как-то скучно и грустно. Вот такая у нас жизнь, в которой, если ты не воруешь, живешь честно, платишь все налоги, соблюдаешь все законы, платишь квартплату в срок, то так и проживешь до старости в своей старой квартире, спасибо тебе, государство!

P.S. И не подумайте, что я состою в коммунистической партии!

P.P.S. Добавлено 3 мая 2006 года, то есть через 10 с половиной месяцев после написания этой (последней) истории в серии историй “Как я покупала квартиру в новостройке”.

Спасибо всем, кто оставил свой комментарий. Читала их регулярно. Все-таки любопытно, что про тебя пишут. Конечно, обидно, когда пишут гадости, но все равно всем спасибо. Как это ни странно, одним советом, который мне был дан, я воспользовалась. В конечном итоге мы купили дом. И именно сруб, такой как нам посоветовала здесь девушка из Франции (жалко не знаю, как ее зовут). Конечно, не за 30.000 евро, а значительно дороже и в охраняемом поселке. В общем, на этом наша история покупки жилья закончилась. Мы уехали из Москвы за 30 км. от МКАД в свой собственный дом, потому что нереально покупать квартиры за такие деньги, которые теперь они стоят в столице нашей необъятной родины.

Елена.

“Квадрум. Недвижимость России”

* * *

От редактора сайта: на этом мы завершаем публикацию этой серии статей. Чтобы плавно перейти к следующим темам, отметим, что мало купить квартиру – надо ее еще обустроить, в том числе подумать и о безопасности. В этой связи планируем в ближайшее время коснуться таких тем, как огнезащитные материалы, огнезащитные краски, мастики, смеси и покрытия. С огнем шутки плохи, и своевременная огнезащита деревянных и железобетонных конструкций, кабелей, воздуховодов и прочего является залогом противопожарной безопасности помещений (разумеется, наряду с другими мерами).

• Как меня сносили или «25 лет спустя»
• Особенности национальной приватизации
• Ненавязчивый риэлторский сервис
• Как я покупала квартиру в новостройке. Третья серия
• Больше договоров «зеленых» и разных

Подрубрики статьи: Квартира в Москве, Цены на недвижимость