Риски при инвестировании в иностранную недвижимость

Планируя вложения капитала в экономику другого государства, иностранному инвестору необходимо иметь представление не только о природных, экономических, политических и социальные факторы и тенденции в стране, но и об особенностях правового регулирования. Наряду с этим следует обратить внимание на юридические аспекты осуществления инвестирования.

Прежде всего, следует отметить несколько общих факторов, связанных с инвестированием.

Во-первых, поскольку осуществление инвестиционной деятельности сопровождается денежными операциями, проведение расчетов, как правило, требует открытия в иностранном банке специального инвестиционного счета.

Во-вторых, поскольку большая часть документов, необходимых для осуществления инвестирования, происходит из иностранного государства, то, для вступления в юридическую силу документов на территории России, обязательно их апостилирование. В-третьих, иностранная инвестиция подлежит государственной регистрации в соответствующем местном органе государственной исполнительной власти.

Кроме общих требований следует учитывать также и риски инвестирования в зависимости от сферы осуществления инвестиционной деятельности.

Рынок коммерческой недвижимости является наиболее привлекательным и пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов. В данной сфере можно выделить два основных направления инвестирования: приобретение недвижимости и осуществления строительной деятельности.

В случае приобретения зданий и (или) сооружений с целью избежание риска приобретения «некачественного товара» и лишних затрат следует уделить пристальное внимание юридической прозрачности оформления объекта недвижимого имущества. В частности, необходимо установить следующее:

Правоспособность и дееспособность продавца. Для того чтобы сделка была законной и не пришлось возвращать приобретенную здание законному владельцу, важно установить, является ли лицо, с которым будет заключаться договор купли-продажи, действительным владельцем недвижимого имущества — необходимо запросить правоустанавливающие документы и, при необходимости и возможности, изучить историю приобретения недвижимости предыдущим владельцем.

Наличие или отсутствие каких-либо прав третьих лиц на недвижимое имущество, а также обременений и (или) ограничений права собственности продавца. При покупке того или иного объекта недвижимого имущества важно представлять, какие дополнительные обязанности могут возникнуть вместе с правом собственности на объект. Для проверки этой информации следует запросить у владельца данные о наличии договоров аренды, ипотеки, других действий относительно недвижимого имущества, информацию о пребывании в налоговом залоге и т.д. Как правило, эти данные содержатся в соответствующих реестрах, и их проверка осуществляется нотариусом непосредственно при подготовке к удостоверению договора. Однако для экономии времени и средств, необходимых для подготовки к заключению договора, рекомендуем эту информацию проверять заблаговременно.

• Почему не сдается столичная квартира?
• Мошенничества с недвижимостью
• О том, как не надо брать ипотеку: ошибки ипотечных заемщиков
• Ох уж, эти юристы!
• Нюансы покупки недвижимости в Пскове