13 мая 2008

Для московского рынка жилой недвижимости наступает «час X», так можно охарактеризовать ситуацию, сложившуюся на данный момент. Для рынка жилой недвижимости московского региона наступает «час X», так, на наш взгляд, можно охарактеризовать ситуацию, сложившуюся на данный момент.

Зимне-весенний рост цен конца прошлого – начала этого года, скорее всего, в настоящий момент находится на излете. Май может показать еще небольшое повышение стоимости квадратного метра, но летом, вероятнее всего, наступит стагнация, а возможно, и незначительная коррекция. Такой прогноз дают практически все аналитики рынка недвижимости, и мы с ним полностью согласны.

деревообрабатывающее оборудование, деревоНаибольший интерес сегодня вызывает то, как поведет себя рынок осенью. Тут возможны три принципиально разных сценария – возобновление роста, продолжение стагнации или легкой коррекции и, наконец, наступление «медвежьего» рынка, то есть глубокое падение цен на 20-30, или даже 40%.

На наш взгляд, все эти три сценария одинаково вероятны, и в пользу каждого из них можно привести вполне весомые аргументы: Рост цен вполне логичен, т.к. предложение ограничено, и новое жилье строится относительно невысокими темпами, т.к. цены на цемент, а значит себестоимость строительства, постоянно растут, т.к. инфляция только набирает обороты, т.к. инвесторы не видят других надежных инструментов для вложения капитала, т.к. цены на нефть только растут, а значит, деньги в страну прибывают. Но также и логично снижение цен, т.к. ипотечные кредиты из-за кризиса ликвидности становятся все более недоступными для многих заемщиков, т.к. на рынке очень много инвестиционных квартир, а инвесторы, как известно, порой фиксируют прибыль, т.к. рынок недвижимости во всем мире сейчас переживает не лучшие времена, т.к. рынок недвижимости, как и любой другой рынок, развивается циклически, и с точки зрения технического анализа (если такой термин применим к рынку недвижимости) настало время для серьезной коррекции, т.к., наконец, жилье в Москве сегодня недоступно для большей части среднего класса, и в сравнении с недвижимостью многих европейских стран и даже США кажется сильно переоцененным.

Если же ни один из приведенных факторов не окажется превалирующим, то вполне закономерно выглядит сценарий, который можно озаглавить как: «длительная стагнация с незначительной коррекцией». О чем сегодня можно говорить с высокой степенью вероятности, это о том, что осень 2008 года на рынке жилья станет определяющим периодом, который сформирует долгосрочную тенденцию, если, конечно, в последствие не произойдет никаких финансовых катаклизмов. О ситуации на рынке и об итогах апреля рассуждают специалисты, опрошенные порталом «Квадрум. Недвижимость России»:

По итогам апреля цены на жилье продолжают расти в среднем по 1 – 1,5 % в неделю. Так, по нашим замерам (без учета элитных и нетиповых квартир), на 31 марта московский метр стоил в среднем 5 167 $, а 28 апреля – 5 511 $. Иными словами, рост цен за месяц составил 6,6%. А с учетом элитного жилья среднестатистический метр за апрель вырос с 7 337 до 7 973 $, или на 8,6%. В то же время, как показывает практика, по мере удорожания жилья число продаж на вторичном рынке постепенно сокращается. Если говорить о прогнозах, то некая коррекция цен не исключена по причине сокращения числа продаж на вторичном рынке Москвы. Но она составит не более 5% и будет достигнута, скорее всего, в рамках скрытого дисконта продавцов от заявленной каталожной цены (торга). К тому же, не за горами летний сезон тоже как фактор временного снижения активности на квартирном рынке. Вновь сезонное оживление столичного рынка стоит ожидать осенью. В отдаленной перспективе московская недвижимость будет расти в цене и дальше, по крайней мере, с поправкой на инфляцию, как минимум, на 10% в год или выше. Александр Скобкин Рководитель аналитического отдела Агентства недвижимости DOKI

В апреле средние цены на вторичном рынке Москвы поднялись меньше, чем в марте и феврале (4,8% против 5,1% и 5,0% соответственно). Это свидетельствует о «затухании» тенденции быстрого роста цен, имевшей место в начале года. В последние два месяца показатели потенциального спроса снижаются, в связи с чем нет объективных оснований для продолжения бурного роста цен в ближайшее время. До наступления осеннего периода следует ожидать как дальнейшей стабилизации показателей деловой активности, так и цен на столичную недвижимость. Однако, поскольку квартиры в Москве были и остаются надежным инвестиционным инструментом, сохраняющим привлекательность для всех категорий инвесторов при любых условиях, уровень спроса очень скоро остановится в определенном коридоре.

http://kvartiranto.ru - Недвижимость: квартиры, дома, новостройки

Нынешнее снижение является лишь свидетельством возврата рынка к своему нормальному состоянию после периода ажиотажного спроса начала года. В свою очередь, со стороны продавцов в ближайшее время также не следует ожидать каких-либо всплесков активности. В настоящее время объемы предложения квартир в целом сохраняют свою стабильность, колеблясь от месяца к месяцу в незначительных пределах. В связи с длинным периодом праздничных дней (включая промежуток между ними), показатели деловой активности в мае месяце, без сомнения, окажутся существенно ниже, чем в другие периоды. Уже в последние две недели мы наблюдаем существенный спад как по индикаторам спроса, так и по показателям предложения. Общей тенденции следуют и средние цены, за первую неделю мая снизившись на 0,3% по сравнению с предыдущей неделей. Однако эта ситуация характерна исключительно для мая и не дает оснований делать выводы о поведении рынка ближайшим летом.
Напомним, что и в предыдущие годы деловая активность в периоды майских праздников также существенно снижалась, но затем восстанавливалась до прежнего уровня в течение лета, и оборачивалась в начале осени очередной волной активизации рынка. Дмитрий Таганов Директор аналитического центра Корпорации «ИНКОМ»

В апреле цены на жилую недвижимость в Москве росли. Этот рост составил примерно процентов 5 – причем он был достаточно равномерным, сложно выделить какие-то категории, которые дорожали быстрее или медленнее прочих. В конце месяца цены стабилизировались.
Сейчас на рынке ощущается выраженный недостаток свободных квартир. Большая часть того, что продается – альтернативы. То есть владельцы квартир особенно не верят, что остановка цен – надолго. И менять свою недвижимости на деньги не хотят. Если уж менять – то на другую недвижимость. В мае, прогнозируем, будет продолжаться стабилизация. Если рост и возобновится, то он окажется небольшим. Дмитрий Рощин Руководитель департамента инвестиций и оценки Корпорации «Рескор»

Апрель ничем не удивил участников рынка недвижимости. На протяжении всего месяца стоимость недвижимости плавно росла как в Москве, так и в Подмосковье, что вполне естественно учитывая сезонный фактор рынка. В первой половине мая традиционно снижается активность на рынке жилой недвижимости, и этот год не стал исключением. По данным аналитического центра компании «Домострой» майские «каникулы» снизили активность покупателей на 50%.

В апреле наибольший рост стоимости квадратного метра зафиксирован на однокомнатные квартиры в сегменте эконом-класса. На рынке вторичной жилой недвижимости, при достаточном объеме предложения, ощущается нехватка свободных квартир. Это создает условия к росту их стоимости. Например, «свободная» квартира может стоить на 10-15% дороже, чем аналогичная «альтернативная». Альтернативные «цепочки» часто находились на грани срыва из-за недостатка «свободных» квартир, которые являются замыкающим звеном при составлении альтернативных сделок. Повышенным спросом на первичном рынке московской жилой недвижимости пользовались квартиры небольших площадей в монолитных домах на начальной стадии строительства.

Сегодня в столице ощущается нехватка предложений коммерческого жилья небольших площадей по доступным ценам. Новые объекты, появляющиеся на рынке, не остаются незамеченными и пользуются повышенным интересом со стороны покупателей. Сергей Куренков Руководитель департамента инвестиционного консалтинга Компании «Домострой»

Высокие темпы роста цен в начале года повлекли за собой снижение покупательской платежеспособности, что в свою очередь привело к началу ценовой стабилизации. На первичном рынке жилья Подмосковья в апреле 2008 г. при небольшом увеличении объема предложения средний уровень цен фактически остался неизменным по сравнению с предыдущим периодом, а с начала года рост составил 17,6%. По нашей оценке до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен.
Владислав Луцков, Директор Аналитического консалтингового центра Холдинга «МИЭЛЬ»

“Квадрум. Недвижимость России”
13.5.2008

http://kvartiranto.ru -
Квартиры, дома, новостройки, таунхаусы в Москве - При перепечатке материалов удаление данной ссылки запрещено.

Читайте еще:

Подрубрики статьи: ,