Тема сегодняшней заметки – прямая аренда офисов в Москве и стоимость аренды офиса в Москве.

В соответствии с принятой во всём мире классификацией, которой придерживается и Россия, все офисные помещения подразделяются на три основных класса: класс «А», класс «В» и класс «С». От класса помещения зависит помимо всех прочих факторов и стоимость аренды офиса.

К классу «А» относятся элитные помещения в зданиях новой постройки, достаточно обширные и светлые, при их отделке используются только самые качественные материалы. Как правило, в помещениях класса «А», особенно в Москве, располагаются офисы самых богатых компаний, которые могут позволить себе не обращать внимания на слишком высокую арендную плату.

Офисы класса «В» отличаются от офисов класса «А», прежде всего, тем, что они могут располагаться не в самых новых зданиях (но обязательно отремонтированных), иметь меньшее количество окон (что может отражаться на интенсивности дневного освещения), а также в их отделке используются более дешёвые материалы.

Что же касается офисов класса «С», то это наименее приспособленные для этой цели помещения: нередко офисы класса «С» располагаются в бывших складских помещениях и других малоприспособленных зданиях.

У нас в России до сих пор основная масса сдающихся в аренду офисов способна соответствовать разве что классу «С», и лишь небольшая их часть соответствует классу «В». Офисов класса «А» на большей части нашей страны ничтожно мало. Счастливое исключение из этого правила составляют только такие города России как Москва и Санкт-Петербург. Особенно преуспела в этой области (как, впрочем, и в любой другой) Москва, где офисные помещения всех трёх категорий наличествуют в обилии, в полном соответствии с мировыми стандартами.

Естественно, что принадлежность офисного помещения к тому или иному классу, как правило, влияет и на стоимость аренды офиса, но помимо класса помещения большое значение также имеет и его местонахождение. Так, например, цена годовой аренды одного квадратного метра офисного помещения класса «А» в Китай-городе составляет 1000$. В то время как стоимость того же самого квадратного метра такого же помещения класса «А» на Полянке составляет всего лишь 340$ в год.

Такая же закономерность прослеживается и в отношении офисов класса «В». Цена годовой аренды одного квадратного метра в том же Китай городе обойдётся арендатору в сумму более семисот долларов, тогда как аренда офиса класса «В» у метро Тушинская составляет 300$ за квадратный метр в год.

http://kvartiranto.ru - Недвижимость: квартиры, дома, новостройки

Вообще местонахождение офиса играет подчас не меньшую роль, чем его принадлежность к тому или иному классу. Стоимость годовой аренды одного квадратного метра офиса класса «С» может достигать сумм, сопоставимых с суммами стоимости аренды помещений «В» или даже «А» класса. Так, например стоимость аренды одного квадратного метра офиса на Савеловской колеблется от 200$ до 680$.

Учитывая, что все приведённые здесь примеры относятся только к прямой аренде офисов от собственника без посредников и арендатору не придётся платить никакой комиссии кому-либо, можно сделать вывод о том, что снять офис в таком городе, как Москва – дело совсем не дешёвое. Таким образом, наиболее важным фактором, влияющим на стоимость аренды офиса, является наличие или отсутствие посредников, поэтому именно прямая аренда офиса может быть наиболее предпочтительной.

Так, например, офисные помещения класса В+ на улице Академика Янгеля площадью от 200 до 9000 квадратных метров предлагаются арендаторам всего лишь по 12000 рублей за квадратный метр в год. Помимо этой суммы арендатору придётся заплатить НДС и оплачивать все коммунальные услуги, которые будут им предоставлены в процессе аренды офиса.
Помещения бизнес-центра были недавно отремонтированы и представляют собой объекты полностью готовые к эксплуатации, то есть арендаторы смогут использовать их сразу же после заключения договора аренды. Наличие наземного и подземного паркингов является несомненным достоинством этих помещений для тех работников, которые располагают собственными автомобилями. В то же время, близость к станции метро «Улица Академика Янгеля» (всего 5 минут пешком) будет очень удобна для тех, кто не имеет возможности пользоваться личным транспортом. Наличие телефона и доступа во всемирную компьютерную сеть Интернет избавляет арендаторов от необходимости заниматься этой проблемой самостоятельно (это также немаловажный фактор, поскольку без доступа в Интернет сегодня ведение бизнеса практически немыслимо).

Кроме того, арендатору не придётся заниматься наймом собственной охраны, поскольку в бизнес-центре она уже есть. Наличие охраны сегодня, несомненно, также является насущной необходимостью, хотя бы для того, чтобы обеспечить сохранность автомобилей в паркингах.

Немаловажным обстоятельством является и то, что возможность аренды помещений в бизнес-центре предоставляется на длительные сроки, что, безусловно, выгодно, как для арендодателя, так и для арендатора.

Если вас помимо аренды офиса интересует еще и аренда склада, если вы сейчас заняты поиском подходящего помещения, то можно обратить свое внимание на агентство недвижимости “Группа БИСК”. На их сайте skof.ru можно найти различные варианты помещений под офис или склад.

http://kvartiranto.ru -
Квартиры, дома, новостройки, таунхаусы в Москве - При перепечатке материалов удаление данной ссылки запрещено.

Читайте еще: