04 мая 2008

Сегодня в нашем еженедельном дайджесте консультаций Вы найдете ответы на вопросы о: приватизации, покупке, продаже, аренде и оформлении квартиры. Для того чтобы ознакомиться с другими вопросами или задать свой вопрос, касающийся недвижимости, Вам необходимо перейти в специализированный раздел «консультации» нашего портала.

Вопрос: Моя бабушка оформила на меня договор дарения на квартиру. Договор был зарегистрирован в Рег.палате и мне было выдано свидетельство на собственность этой квартиры. Могут ли ее другие родственники (дети, внуки) оспорить этот договор? Спрашивает Надежда.

Ответ: Для того, чтобы оспорить зарегистрированный договор, должны быть веские основания. Родственники (видимо, претендующие на долю в наследстве) могут попытаться признать договор дарения недействительным только если есть действительно существенные обстоятельства (например, наличие у бабушки заболевания, вследствие которого она не могла отдавать себе отчет в совершаемых действиях). Консультант: Наталья Киселева, юрист отделения «Академическое» корпорации «ИНКОМ-недвижимость»

Вопрос: По вопросу дарения земельного участка не родственникам (третьим лицам). Облагается ли данная сделка налогом на дарение, а затем и налогом с имущества физ. лиц? Обязательно ли надо пройти государственную регистрацию сделки и заверять ли ее у нотариуса? Спрашивает Игорь.

Ответ: Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками. Ставка НДФЛ – 13%. При этом налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (ПИСЬМО Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). В последствии Вы будете уплачивать земельный налог. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлять необходимо вне зависимости от основания, на котором приобретается имущество (купля-продажа, мена, дарение…), поскольку именно с этого момента у приобретателя возникает право собственности на недвижимость. В отношении договора дарения требование о государственной регистрации прямо зафиксировано в п.3 ст.574 ГК РФ. Нотариального удостоверения договора дарения в настоящее время не требуется.

Консультант: Богословская Ольга Васильевна юрист ООО «Загородное Агентство недвижимости»

Вопрос: Я хочу купить комнату, в 3-ех комнатной квартире. Смогу ли я потом распоряжаться своими квадратами без проблем, продать, без согласия остальных жильцов? Спрашивает Александр.

http://kvartiranto.ru - Недвижимость: квартиры, дома, новостройки

Ответ: В законадательстве оговорено , что собственник может распоряжаться своим имуществом в полном понимании этого определения , но существуют , все -таки , некоторые моменты , которые Вы должны ясно себе представлять. Соседи ( другие содбственники ) имеют право преимущественной покупки , и , соответственно , Вы сможете продавать комнату другим покупателям с того момента как только Ваши соседи подпишут натариально заверенное уведомлению с предложением купить ее у Вас . Плюс еще должен пройти месяц с момента уведомления. Поскольку Ваша комната будет находиться в собственности менее 3-х лет , то будут еще ограничения по стоимости , которые Вы должны будете озвучить Вашим соседям в уведомлении.

Консультант: Овечкина Елена Станиславовна руководитель отдела продаж и Голяшкина Марина менеджер по работе с клиентами, агентства недвижимости «Рескор».

Вопрос: Хотим купить квартиру на первом этаже с самовольно пристроенным навесным балконом, который не узаконен. В предоставленных документах из БТИ указано, что разрешение на перепланировку не предоставлено и балкон возведен самовольно. Пройдет ли регистрацию такая квартира в регистрационной палате, либо потребуют узаконить перепланировку? Спрашивает Мария.

Ответ: Как правило,в подобных ситуациях покупателем оформляется в нотариальной конторе заявление о том, что ему известно о наличии перепланировки (переоборудования) в квартире и покупатель готов приобрести жилое помещение в таком виде и привести его в первоначальное состояние за свой счет. Подобное заявление оформляется также и в регистрационной палате. Но все зависит от сложности перепланировки (переоборудования) и,возможно, что продавцу для совершения сделки все же придется привести квартиру в первоначальное состояние.

Вопрос: Соседка продала комнату в коммуналке, другие соседи ничего не знали. Хозяин комнаты в квартире не живет, живет другой, посторонний мужчина. Как нам узнать каким образом она её продала, ведь, насколько мне известно, нужны отказы соседей на покупку этой комнаты? Куда обращаться за информацией о собственнике и как он им стал? Можно ли подать в суд, чтобы признать сделку недействительной? Спрашивает Юлия

Ответ: Если остальные комнаты в указанной квартире приватизированы, согласно действующему законодательству продавец должен был уведомить остальных сособственников о продаже комнаты, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Соответственно, в указанном случае, если остальные комнаты приватизированы, преимущественное право покупки было нарушено. В связи с чем сособственники вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Консультант: Наталья Владимировна Маркова, юрист корпорации «Рескор»

“Квадрум. Недвижимость России” 04.5.2008

http://kvartiranto.ru -
Квартиры, дома, новостройки, таунхаусы в Москве - При перепечатке материалов удаление данной ссылки запрещено.

Читайте еще: