Недвижимость в ваших вопросах и наших ответах

29 апреля 2008
Подписаться на статьи

Сегодня в нашем еженедельном дайджесте консультаций Вы найдете ответы на вопросы о: дарении, продаже, приватизации и регистрации арендатора.

Сегодня в нашем еженедельном дайджесте консультаций Вы найдете ответы на вопросы о: приватизации, покупке, продаже, аренде и оформлении квартиры. Для того чтобы ознакомиться с другими вопросами или задать свой вопрос, касающийся недвижимости, Вам необходимо перейти в специализированный раздел «консультации» нашего портала.

Вопрос:
По вопросу дарения земельного участка не родственникам (третьим лицам). Облагается ли данная сделка налогом на дарение, а затем и налогом с имущества физ. лиц? Обязательно ли надо пройти государственную регистрацию сделки и заверять ли ее у нотариуса? Спрашивает Игорь.

Ответ: Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками. Ставка НДФЛ – 13%. При этом налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (ПИСЬМО Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). В последствии Вы будете уплачивать земельный налог. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлять необходимо вне зависимости от основания, на котором приобретается имущество (купля-продажа, мена, дарение…), поскольку именно с этого момента у приобретателя возникает право собственности на недвижимость. В отношении договора дарения требование о государственной регистрации прямо зафиксировано в п.3 ст.574 ГК РФ. Нотариального удостоверения договора дарения в настоящее время не требуется.

Консультант: Богословская Ольга Васильевна юрист ООО «Загородное Агентство недвижимости».

Ответ: Если ранее Вы не принимали участие в приватизации, Вы вправе приватизировать указанную квартиру. Бесплатная приватизация возможна до 01 марта 2010 года.

Вопрос: Соседка продала комнату в коммуналке, другие соседи ничего не знали. Хозяин комнаты в квартире не живет, живет другой, посторонний мужчина. Как нам узнать каким образом она её продала, ведь, насколько мне известно, нужны отказы соседей на покупку этой комнаты? Куда обращаться за информацией о собственнике и как он им стал? Можно ли подать в суд, чтобы признать сделку недействительной? Спрашивает Юлия .

Ответ: Если остальные комнаты в указанной квартире приватизированы, согласно действующему законодательству продавец должен был уведомить остальных сособственников о продаже комнаты, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Соответственно, в указанном случае, если остальные комнаты приватизированы, преимущественное право покупки было нарушено. В связи с чем сособственники вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Консультант: Наталья Владимировна Маркова, юрист корпорации «Рескор»

Ответ: Взять в БТИ новый техпаспорт приложить к нему свидетельство о собственности, выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета и оформить перепланировку по эскизу в организации занимающейся перепланировками Консультант: Колганова Татьяна Ивановна, начальник отдела перепланировки компании «ПроектСервисХолдинг»

Ответ: Если временная регистрация была сделана на основании договора найма и вы послушный налогоплательщик – бояться нечего. Консультант: Ольга Сугоняева – руководитель отдела аренды Локального офиса «Полянка» Агентства недвижимости DOKI.
“Квадрум. Недвижимость России” 29.04.2008

• Коммерческая недвижимость вновь в цене
• Зачем нужен пожарный аудит?
• Страхование титула – лаконично о страховании титула
• Ответы на вопросы о вашей недвижимости
• Ваша недвижимость в консультациях специалистов