Аренда жилья или ипотека – сравнительный анализ

Выбор между ипотечным кредитом и арендой жилья непрост. Чтобы принять правильное решение, нужно сравнить достоинства и недостатки каждого из этих вариантов, взвесить все «за» и «против».

О том, что лучше – арендовать жилье или купить его в кредит, до сих пор не утихают баталии на самых разных интернет-форумах. Каждая сторона выдвигает целый ряд аргументов в свою защиту. Даже создается впечатление, что оба варианта практически одинаковы, просто каждому нравится свой. Это как одни предпочитают автомобили ford, а другие – mazda. Хотя по сути, разницы почти нет. Попробуем же разобраться, какие преимущества и недостатки имеет каждый из этих вариантов.

Итак, жилье необходимо многим. Но большинство людей не обладает необходимой суммой, чтобы выкупить квартиру или дом сразу. Поэтому кто-то берет ипотечный кредит, а кто-то – снимает квартиру, откладывая понемногу каждый месяц, чтобы в один прекрасный день сразу выложить всю сумму за приобретаемую недвижимость. Тех же, кто готов легко выложить необходимую сумму на вторую дачу или на третий lexus (теперь уже для дочки), мы просто не рассматриваем.

В пользу ипотеки говорит то, что человек уже сразу получает жилье в собственность и, являясь законным хозяином, может распоряжаться им по своему усмотрению. Может сам жить, а может в аренду сдавать. А в будущем, при росте цен на недвижимость может и выгодно ее перепродать.
Но у ипотеки есть и недостатки. Банк может изменить процентную ставку. Тогда расходы на выплату кредита могут оказаться непосильными и с жильем придется расстаться. Более того, банк может просто отказать в выдаче кредита. Например, ему покажутся недостаточными доходы. Или окажется, что у вас уже есть какой-то кредит, например, за новый автомобиль киа или тойота. Кроме того, на многое предлагаемое на вторичном рынке жилье тяжело получить ипотечный кредит.

Преимущества аренды в том, что обычно расходы на такое жилье ниже. К тому же, человек может поменять жилье, если оно ему по каким-то причинам перестало нравиться. Он не связан договором с банком и ему проще брать кредиты на другие цели. Недостатков при этом тоже достаточно. Арендные ставки, как и цены на недвижимость, растут. Поэтому однажды может оказаться, что расходы на аренду стали выше, чем расходы по ипотеке, если бы она была взята. Ну и есть некоторая зависимость от владельца, который может просто не продлить договор аренды.

Хорошо поразмыслив над этими двумя вариантами, можно сделать следующие выводы. Если есть возможность в виде достаточных финансов и согласия банка, то ипотеку стоит взять. Если же банк ипотеку не дает – то тут и вопросов нет. Придется довольствоваться арендой.