Структура предложений в коттеджных поселках Подмосковья в условиях финансового кризиса

Для начала прошлого года основной тенденцией развития загородного рынка Подмосковья было активное строительство коттеджных и дачных поселков за пятидесятикилометровой зоной от Москвы, и наоборот, доля поселков в двадцатикилометровой зоне сокращалась.

После подведения итогов третьего квартала 2009-го года, специалисты проанализировали состояние загородного земельного рынка, которое сложилось в условиях финансового кризиса и сравнили его структуру с той, что была в начале и конце прошлого года. Таким образом эксперты смогли определить, как именно финансовый кризис повлиял на структуру загородного рынка Подмосковья.

В начале прошлого года земельный рынок Подмосковья развивался в благоприятных условиях, продажа земельных участков и продажа коттеджей осуществлялась многими девелоперскими компаниями, коттеджные поселки активно строились, а участки в Подмосковье все время дорожали, так же как и на протяжении нескольких последних лет. В конце прошлого года на рынок коттеджных поселков активно стал влиять разразившийся финансовый кризис, ситуация на земельном рынке стала меняться, появились новые тенденции, которые особенно ясно проявились в этом году.

Для начала прошлого года основной тенденцией развития загородного рынка Подмосковья было активное строительство коттеджных и дачных поселков за пятидесятикилометровой зоной от Москвы, и наоборот, доля поселков в двадцатикилометровой зоне сокращалась. Одновременно с этим, для начала прошлого года было характерно увеличение размера земельных участков и площади строящихся домов в коттеджных поселках Подмосковья.

Анализ земельного рынка в третьем квартале 2009-го года показал, что доля близко расположенных коттеджных поселков в общем количестве всех загородных подмосковных поселков практически не изменилась – в третьем квартале 2008-го года она составляла 11,5%, а в третьем квартале 2009-го года – 11%. Аналитики объясняют это тем, что в относительной близости от Москвы (в двадцатикилометровой зоне от МКАД) просто не осталось свободных земельных участков под застройку. В конце концов, именно здесь строились первые коттеджные поселки, когда земельный рынок Подмосковья только начинал осваиваться.

Самые лучшие перспективы купить землю сейчас относятся к поселкам, расположенным за пятидесятикилометровой зоной от Москвы (доля «дальних» поселков на коттеджном рынке равна примерно 21%) и в поселках, расположенных на расстоянии 16-25км (число таких поселков в общем количестве составляет 23,5%) от Москвы. В последние два-три года перед кризисом очень активно шла продажа коттеджей, расположенных на расстоянии 16-25 километров от Москвы на не самых престижных направлениях, а также продажа земельных участков за пятидесятикилометровой зоной. Популярность «дальних» коттеджных поселков объясняется тем, что купить землю и дом в этих поселках можно значительно дешевле, чем в любых других более близких поселках. Поэтому многие желающие иметь дачу или второй дом, где-нибудь на природе, проявляли интерес именно к этому сегменту загородного рынка. Доля «дальних» поселков в общем количестве строящихся поселков в последние годы неуклонно увеличивалась, но в условиях финансового кризиса, этот темп существенно замедлился: в третьем квартала 2008-го года увеличение доли «дальних» поселков составляло 4,2%, а в третьем квартала 2009-го года – только 1,2%. Подобная статистика вполне объяснима, ведь в условиях нестабильной экономической ситуации второй дом или дача – не самые нужные приобретения.

Если сравнивать структуру предложений в коттеджных поселках до и после наступления финансового кризиса, то тенденция на увеличение размера участков и площади домов сменилась тенденцией на уменьшение и участков, и домов. Хотя если сравнивать участки в зависимости от их расстояния от Москвы, то статистика остается прежней – чем ближе участок расположен к Москве, тем больше его средняя площадь, и тем больше средняя площадь дома. Повсеместное уменьшение среднего размера участков и площади домов в коттеджных поселках Подмосковья эксперты связывают с желанием компаний-застройщиков сделать свои предложения как можно более привлекательными для покупателей, которых сейчас интересуют участки самой низкой ценовой категории. Уменьшая площадь дома, девелоперская компания может уменьшить цену за весь участок, оставив среднюю цену за один квадратный метр жилой площади и рентабельность всего поселка на том же уровне.

Эта общая тенденция на уменьшение жилой площади строящихся коттеджей не касается только самых дорогих поселков, расположенных на расстоянии 6-15 километров от Москвы. В этом сегменте загородного рынка средний размер домов за последний год увеличился с 510кв.м до 550кв.м, а размер участков – с 25,3 соток в третьем квартале 2008-го года до 28,3 соток в третьем квартале 2009-го года. Такое положение вещей связано с тем, что в двадцатикилометровой зоне находятся поселки преимущественно элитного класса с большими участками и большими домами. Небольшое количество поселков класса «бизнес плюс» и поселков, расположенных не на самых престижных направлениях, которые продавали участки по более низким ценам, чем элитные поселки, были в последнее время распроданы, а их место заняли поселки высшей ценовой категории с большими участками и домами. Поэтому средний показатель площади участков и домовладений на этом сегменте загородного рынка за последний год вырос.

Подводя итоги, можно сказать, что основными тенденциями на загородном рынке Подмосковья за последние полтора года стало замедление темпов строительства «дальних» коттеджных поселков, а также общее уменьшение размеров земельных участков и площади строящихся на них домов. Исключением является лишь самый дорогой сегмент загородного рынка – элитные участки и дома на расстоянии 6-15 километров от Москвы, площадь которых в этом году продолжала увеличиваться.

• Строительство коттеджей из пенобетона
• Строительство частных домов и особняков под Киевом
• Дачи и земельные участки в Подмосковье
• Европейские «жемчужины» Подмосковья
• Волгоградская область – поистине царственное место!

Подрубрики статьи: загородный участок