Аренда квартиры в Москве

Несмотря на то, что Москва дорогой город, и съемное жилье пользуется огромным спросом, в реальности у многих владельцев московской жилплощади не всегда получается сдать свое недвижимое имущество за те деньги, что планировалось изначально и, тем более, за короткие сроки.

Аренда квартир в столице – бурно развивающийся вид бизнеса, для занятия которым достаточно иметь жилплощадь для сдачи внаем, либо доступ к информации о тех, кто сдает или снимает. В первом случае речь идет о собственниках, во втором  – об агентах или агентствах по недвижимости. В нашем случае разговор пойдет о хозяевах московского жилья.

Совершенно понятно и логично, что большинство собственников хотят сдать квартиру как можно дороже и быстрее. Многие из них строят планы о том, сколько можно извлекать дохода, сдавая ежемесячно, но… Несмотря на то, что Москва дорогой город, и съемное жилье пользуется огромным спросом, в реальности у многих владельцев московской жилплощади не всегда получается сдать за те деньги, что планировалось изначально и тем более за короткие сроки.  Чаще всего квартира сдается за меньшие деньги, чем ожидал хозяин жилья, либо сдается после длительного простоя, пройдя  череду попыток сдачи, что в конечном в итоге  так же приносит убытки. Почему же такое происходит? В чем лежат причины несдачи квартир?

Причин может быть множество и самого разного характера. Одни проблемы несдачи жилья создают сами собственники, другие- риэлторы, третьи получены в результате действий третьих лиц.  Например, владельцы жилья  иногда выдвигают условия, при которых найдется немного желающих снимать такую квартиру: требование наличия официального брака у семейной пары или постоянной регистрации  в Москве. Иногда, но в меньшей мере, трудности могут создавать агенты. Это может проявляться в некомпетентности, иногда в отсутствии или в недостатке опыта риэлтора либо в чрезмерном аппетите на комиссионные от сдачи квартиры.

Нередко проблемы со сдачей жилья могут вызвать совершенно посторонние люди, не имеющие никакого отношения к аренде той или иной квартиры. Например, подъезд с неприятными запахами,  крупная стройка возле дома или буйные соседи серьезно могут повлиять на цену или сроки сдачи жилья.

Стоит заметить, время года так же может доставить немало проблем со сдачей жилплощади. Многие собственники знают, что сдать квартиру в Москве осенью, значительно выгоднее и быстрее, чем скажем зимой или весной  и тем более летом.

Влияют на аренду жилья еще целая россыпь факторов и обстоятельств, например, неудачная планировка или перепланировка.  Смежные  комнаты в «двушках», это краеугольный камень в арендном деле. Первый этаж, маленькая кухня, «сидячая» ванная, отсутствие балкона, «древний» ремонт – все это негативно отражается на интересе арендаторов к квартире.

Но главная проблема – это завышенные цены от хозяев и не соответствие их реалиям рынка. Примерно в 7 случаях из 10, проблемы со сдачей квартиры связаны именно с этим. Любой недостаток квартиры, дома, подъезда и т.д. можно компенсировать игрой с ценой. Но на такое мало кто идет из собственников сразу, после начала его работы с  агентом. Обычно хозяева жилья идут на адекватное снижение стоимости аренды после длительного простоя квартиры или комнаты, либо нужда в деньгах толкает снизить цену. Но здесь уже и речи не может быть о быстрой сдаче жилья.